MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Когда встает вопрос об аренде жилья, первая мысль, которая приходит в голову - как арендовать быстро, но не слишком дорого.

Рынок аренды квартир в Москве, надо признать, до сих пор остается более диким, чем рынок купли-продажи. Представители рынка аренды делятся на крупных, средних, мелких риелторов и частных маклеров. Посредникам и арендодателям выгодно, чтобы рынок арендной недвижимости был непрозрачным. Допустим, вы приходите в какое-либо крупное агентство с вопросом о среднестатистической цене на аренду квартиры в Москве. Там вам сообщают, что минимальная цена квартиры в столице – 25000 – 27000 рублей, а на деле оказывается, что стоимость на 20-30% дешевле.

Есть два распространенных способа арендовать квартиру – искать самостоятельно через специализированные сайты или газеты, или пользоваться помощью риелторов.

Итак, набираем в поисковой строке Google фразу «аренда квартир в Москве» и получаем целую кучу ссылок. Все пересмотреть их невозможно. Статистика гласит, что большая часть объявлений размещается риелторами, чем объявлений больше, тем больше вероятность того, что их услугами воспользуются. Не все владельцы квартир обращаются за помощью в риелторские организации. Некоторые хозяева квартир пытаются сдать их самостоятельно, но таких «героев» сразу берут в жесткий оборот, чтобы отбить всякий шанс у желающих снять квартиру без посредников. Вознаграждение риелтору за такой вот подбор жилья – арендная плата в размере 100%. И даже если вы найдете объявление, размещенное некой Мариной Ивановной, не факт, что вы попадете к собственнику. Масса неактуальных объявлений – еще одна проблема поиска жилья через сеть Интернет.

Но не стоит отчаиваться. Реальных хозяев найти сложно, но все-таки возможно. Портал Циан.ру вам в помощь. Но и здесь выбор жилья, сдаваемого его владельцами, крайне ограничен.

Те занятые люди, у которых нет лишнего свободного времени, обращаются в агентство. Алгоритм такой: клиент звонит в агентство недвижимости, там его переключают на агента, которому клиент подробно излагает свои предпочтения и желания к будущей квартире. Исходя из требований своего клиента, агент подбирает нужный ему вариант и говорит стоимость. Агент также может поинтересоваться такими сведениями, как место регистрации, профессия, возраст, семейное положение и национальность. Это нужно ему для того, чтобы представить вас хозяевам. Далее идет знакомство с хозяином квартиры, который начинает на вас давить, аргументируя свое поведение тем, что вы уже не первый клиент, желающий снять данное жильё, и склонять вас внести преждевременную оплату аренды. Если даже вы единственный претендент на предоставляемую недвижимость, такая атака тоже возможна. Жажда наживы движет поведением агента.

Стоит отметить, что скорость поиска квартиры зависит не от известности агентства, а от профессионализма агента. К сожалению, очень редко можно найти хорошего агента. Так как зарплата у агентов сдельная, профессионалы зачастую начинают работать на себя. И прибыли больше, и ответственности меньше.

После того, как вы обратитесь в одно агентство, вам могут начать названивать и другие агенты, которые будут бесконечно уточнять параметры нужной вам квартиры. Потом вас, не побоюсь этого слова, замучают постоянными звонками с предложениями и описаниями имеющихся у них квартир, условия которых мало чем совпадают с желаемыми. Начиная работу с агентом, называйте точную сумму, на которую вы рассчитываете, а не диапазон, иначе все предложения будут.

Помните и о том, что технология работы агентов зачастую далека от совершенства – единой базы квартир, в которой своевременно отмечаются занятые и свободные квартиры, нет. Результат: нескончаемый поток звонков от агентов с предложениями аренды квартиры, даже через несколько недель после того, как арендатор уже давно решил сво жилищный вопрос.

Вы все еще хотите продолжать поиски квартиры самостоятельно? Правильно! Поиск квартиры через риелторскую компанию не выгоден в экономическом плане, и речь идет не только о комиссионных. Информация, указанная в объявлении в Интернете и та, которую предоставляет риелтор, могут резко отличаться. Особенно это сказывается на цене.

Имейте в виду, что если уж вы взяли на себя ответственность искать квартиру самостоятельно, ищите ее напрямую. В Москве есть так называемые «информационные агентства». Вы набираете указанный номер телефона, вам предлагают приехать в офис для заключения договора. На месте вам предлагают внести предоплату в размере нескольких тысяч рублей, которые якобы будут зачислены «в счет аренды». Когда вы приезжаете смотреть оплаченную квартиру, неожиданно оказывается, что жилье уже сдано другому человеку. Тут агент не теряется и предлагает вам посмотреть другие предложения, так как договор с вами уже заключен. Итак, вы кочуете из одной квартиры к другой в течение месяца или более, все они оказываются сданными. Подобная ситуация: выбрав интересующий вас вариант, вы узнаете, что квартира уже снята, но у фирмы есть перечень аналогичных вариантов. За другой вариант спрашивают несколько тысяч. Договор гласит о том, что вас будут снабжать информацией о похожих предложениях в течение двух-трех недель. На деле вы будете получать устаревшие объявления, которые вы в силах сами найти в Интернете.

Имеется и еще один план обмана: мошенник снимает квартиру, затем изготавливает фиктивные документы, жилье выставляется на рынок аренды по заниженной цене, со всех желающих успеть воспользоваться выгодным предложениемберется предоплата на несколько месяцев вперед. А вот способ еще проще: ваделец берет предоплату за определенный срок и скрывается с лица земли. И тут начинается целый концерт с фанфарами: в квартиру приезжает человек, в ней прописанный. Говорит, что денег не видел, в аренду свою квартиру не сдает и не собирался и вежливо (а порой и нет) просит «покинуть помещение». Как определить таких мошенников? Да очень просто. С опаской относитесь к арендодателям, предлагающим вам жилье по низкой цене и берущим арендную плату на несколько месяцев вперед до заселения. Стоит отметить, что ни одно даже крупное агентство вам не даст 100% гарантии, что вы не попадетесь на мошенника. Даже выложив за услуги агента немалую сумму, вам придется самостоятельно разбираться со сложившейся ситуацией.

Проведя тщательный анализ и хорошенько оценив ситуацию на рынке арендной недвижимости, приступим к поиску. Возьмем для начала квартиры эконом-варианта. В среднем однокомнатная квартира в Москве стоит 27 000 рублей в месяц. Восточный округ – самый экономный. Здесь аренда такой же квартиры будет стоить 25 000 рублей.

За малогабаритную двухкомнатную квартиру вам придется выложить 38 000 рублей. Трехкомнатные квартиры идут по 53 000 рублей за штуку.

Угадайте, где самые дорогие квартиры? Конечно, в центре. Однокомнатная тут стоит минимум 30 000 рублей. Скромная двухкомнатная – от 40 000 рублей, самая простая «трешка» - минимум 55 000.

Наибольший спрос на однокомнатные квартиры. Шанс того, что цены понизятся невелик, так как спрос в разы превышает предложение. Двух- и трех комнатные квартиры требуются гораздо реже. Предложений же намного больше.

Разумеется, на квартиры с невысокой ценой бешеный спрос. Вам повезет, если вы найдете однокомнатную квартиру стоимостью менее 20000 рублей в месяц. За свой счет жильцам делать ремонт не выгодно. Хозяин может моментально повысить цену на аренду или, тем паче, выгнать вас и найти новых платежеспособных жильцов.

Как же дело обстоит cсектором бизнес-класса. Первое отличие от эконом-квартир – цена. Цены на такие квартиры ближе к сегменту элитной недвижимости.

В домах элитного сегмента, как правило, около 20-30 квартир. Однокомнатная квартира будет площадью не менее 80 кв. м, квартира бизнес-класса – не менее 60 кв. м.

Арендные ставки на «однушки» бизнес-класса в настоящее время пользуются достаточным спросом, поэтому и цены на них неуклонно растут.

Квартира с одной комнатой бизнес-класса будет стоить вам 60 000 - 70 000 рублей в месяц, с двумя – 70 000 -75 000 рублей, с тремя – 75 000 - 80 000, с четырьмя – 80 000 - 85 000 рублей в месяц. Безусловно, самые дорогие квартиры бизнес-сектора – в центре. Аренда однокомнатной квартиры там может достигать 85 000 рублей в месяц и более.

Консалтинговая компания "SV Development"

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...