MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Решив ехать не некоторое время за город, я задумалась: а что же мне делать со своей квартирой? Не оставлять же ее пустовать без присмотра! Сдавать ее в аренду? А может продать ее и купить что-то более подходящее под арендный бизнес? Решила, наконец, поискать информацию о том, что на рынке недвижимости является наиболее выгодным, а что нет.

После разговоров с экспертами по недвижимости я сделала для себя следующие выводы: даже если цены на жилье резко упадут, арендная плата за жилье в Москве будет непоколебимо расти. Причиной этому считают ухудшающуюся, с одной стороны, экономическую ситуацию в регионах и граничащих странах, что привлечет в столицу огромное количество новых соискателей работы. С другой стороны, даже коренные жители столицы в силу стагнации доходов отдадут предпочтение аренде жилья, нежели его покупке.

Исходя из такой статистики, рентабельность сдачи жилья в аренду, скорее всего, возрастет в несколько раз в ближайшие годы. Между прочим, этот момент уже настал. Начался рост спроса на съемное жилье на месяц раньше – в августе. Спрос, безусловно, сопровождался, традиционным ростом арендных ставок. Стоит отметить, что ставки неуемно продолжают расти и по сей день.

Что это может значить? Конечно же, то, что покупка жилья в коммерческих целях вновь становится актуальной. Но рассчитывать теперь придется лишь на доход от аренды. Выгода от перепродажи этого же жилья через несколько лет прибыли много не принесет. Вряд ли вы получите свои 30% годовых, как в годы бума в недвижимости, зато определенно будете иметь стабильный доход в течение долгого времени.

Вот к чему привели мои поиски. Я являюсь владельцем «двушки» в современной панели на юго-востоке Москвы Стоимость моей квартиры будет оценена на рынке недвижимости в 7,5 млн рублей. Средняя стоимость аренды подобной квартиры - 35 тысяч рублей в месяц, что в год выйдет ровно 420 тысяч. Если сосчитать, за сколько лет окупится данная квартира (без учета ремонта, налогов и прочих расходов), получим 18 лет. Цифры не радуют. При этом важную роль играет и человеческий фактор – вряд ли хозяин приличного жилья с хорошей мебелью и техникой захочет сдавать ее кому попало. Появляется мысль сдавать ее друзьям, знакомым и знакомым знакомых. А им высокую цену не выставишь.

Те же 7,5 млн. рублей стоит 3-комнатрная квартира в самом дешевом районе Москвы Капотне. Там неподалеку находится вещевой рынок, куда перекочевали китайские продавцы после закрытия Черкизовского. Они активно занимаются поиском жилья неподалеку от места их работы и согласны на расселение по 3-4 человека в одной комнате. Стоимость койко-места зависит напрямую от количества человек в квартире. Средняя стоимость — 3-5 тысяч рублей в месяц. Итого – 45 тысяч в месяц с одной трехкомнатной. Тут показатели значительно выше: в таком случае квартира окупится за 14,5 лет. Правда, нужно трезво смотреть на вещи: за 14 лет вашу новенькую квартирку уделают в ноль. Сделаем скидку на то, что такие квартиранты в условиях не притязательны и согласятся на недорогую мебель и ремонт.

Есть еще более выгодный вариант. За имеющиеся 7,5 миллионов в пределах Бульварного кольца можно спокойно купить три комнаты – они стоят от 4 млн за комнату с видом на Триумфальную площадь до 1,5 млн в тихом переулке Замоскворечья. 15 тысяч рублей в месяц одному человеку и за 25 тысяч – паре. 60 тысяч рублей в месяц выйдет всего за 3 комнаты, и за 10,5 лет вы окупите общую стоимость. Если удача вам улыбнется, дом может попасть под снос, тогда у вас появляется шанс получить отдельную квартиру пусть и не в самом престижном месте. Такая возможность появляется в случае правильного выбора дома и его местонахождения при покупке комнаты. Плюсом будет, если такое жилье будет находиться неподалеку от элитных кварталов, но никак не на оживленной магистрали. Есть вероятность покупки квартиры под расселение, если дом относится к исторической застройке. Данный бизнес когда-то давно затух по причине строительства элитных кварталов в центре. Теперь ему «грозит второе дыхание».

Удачные инвестиции в недвижимость могут сделать и владельцы сравнительно небольших капиталов. Речь идет покупке земли с последующим строительством. Загородная недвижимость никогда не бывает лишней. После смога в 2010 году все семьи с детьми, пожилые люди, а также аллергики стремятся уехать на лето подальше от центра города на дачу. У кого нет загородного дома – арендуют его. Прежде никак неиспользуемые земли теперь активно используются для постройки на них коттеджей, пентхаусов и вилл. Стоит отметить, что сейчас цены на земельные участки достаточно невелики. Например, 6 соток земли в дачном поселке в 100 км. от Москвы, рядом с Окой, будут стоить каких-то 200-300 тысяч, и все это уже с учетом коммуникаций (электричество и газ). Строительство дома площадью около 100 кв.м с тремя спальнями обойдется еще в лишний миллион рублей. Дом подобного размера может вполне вместить семью численностью до 5 человек. Следует учесть, что сдавать такой дом можно будет только на 1 сезон за 20-25 тысяч в месяц. А вложения окупятся менее чем за 10 лет. Как вариант, можно сдавать дом по праздникам. Цена за аренду коттеджа на несколько дней в дни празднования Нового Года будет не меньше, чем за месяц в сезон.

Не поверите, но есть идея еще лучше. Коттедж небольшого размера на скоростном Новорижском шоссе в пределах "бетонки" можно сдавать круглый год. Участок здесь стоит примерно 250 тысяч рублей за сотку. Стоимость дома с участком в 6 соток увеличится до 2.5 миллионов. Но! Сдавать такой дом можно будет уже не за 20 тысяч, а за все 35-40 тысяч, то есть в сезон – 70-80 тысяч. Инвестиции окупятся  - менее чем через 6 лет!

Но радоваться рано. Затратами на покупку и постройку недвижимости дело вряд ли ограничится. Мы забыли про траты на ремонт и покупку мебели. Не будете же вы спать на полу. Увеличит спрос наличие бани или сауны. Вот и еще кучка расходов. Как вариант, можно сдавать загородный дом посуточно. Но этот вид бизнеса требует больших временных и моральных затрат, им занимаются только профессионалы. Но мы же говорим не о новой работе, а о выгодных инвестициях. Тем не менее, при грамотном подходе можно и из данного вида бизнеса получить доход.

Консалтинговая компания "SV Development"

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...