MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

То, что власть хочет прибрать к своим рукам все, что движется и не движется, понятно.  Все вокруг должны платить налоги – за дороги, за жилье, за воздух, которым дышим. То же самое они хотят сделать и по отношению арендодателям. Странно правда, когда приравнивают владельцев съемных квартир к предпринимателям. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, отметил, что многие граждане нашей страны сдают свою квартиру в аренду только лишь с одной целью – свести концы с концами.

Чиновники жалуются, что казна страдает от того, что большинство арендодателей Москвы предпочитают сдавать жильё не официально, а по «серым схемам». Налоги они не платят. По официальным подсчетам – около 2 млн квартир сдаются нелегально.

Беспокойство Тимофеева о выпадающих доходах бюджета сложно не понять. Но нужно учитывать, что для России скорее характерна сдача в аренду жилья не агентствами и крупными компаниями, а обычными частниками. Среди таких частников очень часто встречаются пенсионеры, а для них сдача жилья в наем – это подчас единственный шанс на то, чтобы свести концы с концами (при наших-то размерах пенсий!). Значит, власти пытаются заставить платить налоги именно их (состоятельные владельцы элитных квартир по «серым схемам» жилье не сдают, так как боятся за сохранность своего имущества).

Отметим еще один момент. В России аренда де-факто играет роль депозитов в развитых странах. Данный вид бизнеса считается самым низкорисковым, но и самым малодоходным. Для тех людей, кто не доверяет банковским системам – самое то. А происходит все это из, как обычно, истории: вспомним, к примеру, печальный опыт 1991 и 1998 гг., когда миллионы россиян в один миг потеряли все сбережения. Потеряли они также и веру в кредитные учреждения. Но важно другое. Как гласит российское законодательство,  банковские депозиты облагаются налогом только в том случае, если процентная ставка по ним превышает ставку рефинансирования ЦБ - сейчас это 8,25%. Ставки по крупным вкладам на длительный срок в настоящее время составляют 8-9% годовых, а доход от сдачи квартир в наем - лишь 5-6% (исходя из рыночной стоимости жилья). Но от налогов он не освобождается. А ведь банковский счет не надо ремонтировать, и проблемы поиска потенциальных арендаторов нет.

Давайте срвним эту ситуацию с Европой. Там аренда приносит 4-5% в год, а депозиты – 1-3%.

Тут возникает вопрос рентабельности. Какой же ущерб наносят столичному бюджету бабушки-налогонеплательщицы, сдающие в аренду квартиры бедным студентам или приезжим рабочим? Названные Тимофеевым цифры, характеризующие объем рынка «серой» аренды, явно завышены. Исходя из данных департамента жилищной политики и жилищного фонда города, на конец 2010 г. жилой фонд столицы составлял около 4 миллионов квартир. Сложно представить, что половина из них сдаются в аренду, да еще и незаконно. По официальным данным, в Москве сдаются в аренду около 100 000 квартир. Стоимость аренды большей части этих квартир не превышает 40 000 руб. в месяц. Это значит, что, если облагать арендные платежи налогом на доходы физических лиц в размере 13%, то хозяин квартиры получит доход в размере 62 400 руб в год. Есть обходной пусть. Арендодатель регистрируется как индивидуальны предприниматель и снижает свои отчисления государству до 28000 тысяч. Итого получается, что со всех арендных квартир можно легко собрать налог в размере 3 млрд руб. Если сравнить эту цифру с доходами столичного бюджета (1,458 трлн руб. на 2012 г.), 3 миллиарда - копейки. Но мы еще не учли затраты на администрирование налога – оплату труда полицейских, отлавливающих «серых» арендодателей, налоговиков, рассчитывающих налог, сотрудников регистрационной службы, фиксирующих сделки, судебные издержки и т.п. Такая вот борьба за уплату налогов нелегальными арендодателями может повернуться обратной стороной.

Так стоит ли овчинка выделки? Ведь налогооблагаемая база по меркам столичного бюджета ничтожна? А что, если подождать лет десять, пока сдача жилья в аренду из социальной необходимости не превратится в настоящий бизнес. Ведь все и так идет именно к этому.

Читать полностью здесь.

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...