MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Комфорт и удобство в арендованной недвижимости в праздничные дни по адекватной цене – это не миф. Самое главное, - считает главный редактор портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков, - задуматься об аренде и бронировании заранее. Если откладывать подобные дела на последний момент, можно либо в самый разгар праздника оказаться на улице, либо довольствоваться тем, что придется. И в пять раз дороже.

Цена ближе к Новому году в Подмосковье увеличивается в 5-10 раз, - отметил Сергей Жарков в прямом эфире канала «Вести FM». Правда, этот год для владельцев арендных квартир оказался в пролете: претендентов не оказалось. Цены кусались.

Как вы думаете, где сдаются в аренду самые дорогие коттеджи? В 10 км от МКАД. 70 000 руб. за сутки – такова стоимость аренды дома бизнес-класса общей площадью 400 кв. м на Щелковском шоссе в 5 км от Кольцевой автодороги. Несложные подсчеты показывают, что всего за пять дней новогодних праздников в доме на Рублево-Успенском шоссе, в 8 км от МКАД, вы можете потерять целое состояние в размере 900 000 рублей. Максимум достигал там $45 000 в сутки.

Сравним, как обычно с Европой. Куршавель. Вилла с пятью комнатами на 12 человек с spa-зоной, турецкой баней, сауной и джакузи. Возможность для ski-in/ski-out. Стоимость шале со 2 января по 14 января – 55 000 евро.

В том же Куршавеле: шале с четырьмя спальнями на 10 человек. Повар и ежедневная уборка - включено. Стоимость с 30 декабря по 13 января – 72 000 евро.

Сергей Жарков насчитал 3 основные причины, почему владельцы подмосковных особняков остаются без клиентов. Цены в Подмосковье гораздо выше цен на более качественные объекты за рубежом. Риски оказаться в последний момент в промерзшей даче с удобствами на улице, где вместо празднования Нового года нужно будет рубить дрова, протапливать дом и отогревать водопроводные трубы (если они есть. А если нет – таскать воду из замерзшего колодца). Наконец, слабая развитость краткосрочной аренды как бизнеса.

Проблемы с частниками

Не подумайте, что в Москве все оценивается количеством нулей. Есть и варианты почеловечней: 6-8 человек скидываются по 5000 - 10 000 руб. (продукты и спиртное покупаются отдельно), чтобы провести Новый год плюс несколько дней вдали от шума и цивилизации. Эта группа людей снимают коттедж в Тверской области в нескольких часах езды от Москвы с целью отпраздновать Новый год. Приезжают в указанное место 31 декабря, ищут и не могут найти адреса. А порой находят, а там висит огромный замок, и надпись «посторонним входа нет». Кому звонить? Куда идти?

Есть небольшая гарантия удачного заселения в квартиры или дом, если вы арендуете помещение через риелторское или туристическое агентство. Полноценное состояние дома может проверить только экспертиза. Поверхностный осмотр может установить лишь наличие DVD-плеера или телевизора, СВЧ-печи или водонагревателя. Работоспособность проверить вряд ли найдется время. А если и найдется, то не факт, что все эти устройства исправно работают при любой температуре.

Сны арендодателей

Довольно модно сейчас сдавать в аренду дом, уезжая в отпуск на несколько месяцев за границу или в другой город. Это и поездку окупит, и принесет сладкое чувство экономии… Во сне.

Ночных кошмаров им тоже не избежать. Появляются страшные мысли о пьяных оргиях, разбитых стеклах, пожаре…

Сдавать дом через агентство – гарантия тоже невысокая. Суд может потребовать полную опись имущества (оставшегося целым и поврежденного). При этом составлена она должна быть до заключения договора о краткосрочной аренде. Не смешно ли?

Выход есть из любой ситуации. Можно повысить цену, заложив в нее все возможные расходы. Тогда стоимость взлетает до небывалых размеров и становится неконкурентоспособной.

Жарков утверждает, что главным минусом подмосковного рынка – недостаток организованных коттеджных поселков по образцу финских или иных, которые изначально предназначены для краткосрочной аренды. «Если сдача коттеджа, виллы в краткосрочный наем является хотя бы сезонным, но традиционным бизнесом для владельца, а не случайным доходом на время отсутствия, как происходит обычно в частном секторе, то многие риски погашаются, а преимущества возрастают, – считает эксперт. – Лучше всего использовать специализированные поселки для краткосрочного найма, обычно по соседству есть либо горнолыжные спуски, либо другие развлечения, как в парках типа «Яхромы», «Волена» и т.д.».

Варианты подальше

Финляндия – страна особенно популярна у москвичей и питерцев. Там можно найти огромное количество домиков, способных удовлетворить самые взыскательные вкусы. Это для тех, кто хочет видеть на Новый год снег, а поутру искать следы от саней Деда Мороза.

Большая часть россиян предпочитают ездить на Новый год в жаркие страны, чтобы, наоборот, забыть о снеге и искупаться в теплом море. Самый выгодный вариант – Индия: вам придется заплатить всего лишь $40 на человека в неделю. Стоимость перелета тоже стоит учесть. Это вам не Европа, с поездкой в которую можно все хорошенько просчитать и поехать почти бесплатно.

Теперь о самом дорогом путешествии. Это частный остров в Багамском архипелаге. Цены за одну ночь составят там от $37 500 до $53 000. Второй вопрос – как туда добраться? «Мы можем заказать вам чартер, – недоуменно говорит управляющий островом. – Но мы еще никогда не принимали у себя человека, у которого нет собственного самолета». А взлетно-посадочная полоса здесь есть.

При аренде недвижимости на короткий срок лучше иметь дело со структурами, для которых этот бизнес является определяющим. Тогда инфраструктура будет «оборудована» и развлечениями, и достопримечательностями и прочими интересными местами заведениями. Не поднимаются в цене на Новый год, к примеру, лесные домики в горах Колорадо. Зато их стоимость взлетает одновременно с открытием сезона охоты на оленей.

Читать полностью здесь.

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...