MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Как избежать аферистов и что важно знать арендаторам?

Отправимся на правый берег Днепра, в Оболонь на улицу Гавро. Представьте себе такую ситуацию: панельный дом, обычная однокомнатная квартира площадью 30 кв м. Хозяин квартиры - мужчина средних лет убеждает семейную пару снять у него жилье. Хозяин предлагает все удобства: диван, телевизор, стиральную машину, микроволновую печь и даже два комплекта постельного белья. И все это с небольшой скидкой (деньги срочно понадобились) за 2,5 тыс. гривен в месяц. Разве что оплату необходимо осуществить сразу за 3 месяца вперед.

Алена и Максим Волковы предложением заинтересовались. За такие деньги квартиру на Оболони не найти, в лучшем случае цена будет на тысячу дороже. Да и метро рядом, и агенту 50% не надо платить. Арендаторы посмотрели в паспорт арендодателя, прописка с адресом совпала. И документы на квартиру «хозяин» пообещал показать через пару дней. Молодожены с радостью переехали на Оболонь.

И тут кульминация: в квартиру прибыла настоящая хозяйка. Мужчина средних лет оказался обычным квартирным аферистом. Снимая квартиру посуточно, он пересдавал ее наивным гражданам на длительный срок. И, разумеется, просил оплату вперед. Возникает вопрос – откуда прописка? Оказывается, этот штамп проще всего подделать..

Мифические владельцы

Аферы с арендой квартир – достаточно распространенный вид деятельности. Одним из самых популярных видов обмана считается субаренда. Помимо вышеприведенного случая, когда квартиру, сдающуюся посуточно, снимают у настоящих хозяев и пересдают на длительный срок, встречаются ситуации, когда жилье сдают сразу нескольким клиентам. План таков: мошенники приносят в сдаваемую квартиру пустые коробки, а когда «клиент» приезжает смотреть и соглашается снять квартиру, его просят выждать 3-4 дня до тех пор, пока предыдущий хозяин не выселится оттуда окончательно. Согласившегося арендатора вежливо просят оставить залог в размере 50% от суммы квартиры, все документы предлагают оформить по факту вселения. Как оказывается позже, в квартиру в назначенный день приезжают с вещами сразу десяток семей. Брокер со стажем Иван Ефименко отмечает, что в таких случаях квартиры сдаются крайне дешево, чуть ли не в 2 раза дешевле. К примеру, реальная стоимость аренды квартиры – 4 тыс грн, а сдают ее в аренду за 2,5 тыс. Сдается она нескольким людям одновременно, поэтому выгода получается огромная. Разузнать такого мошенника можно легко: как правило, они первыми звонят и предлагают посмотреть квартиру прямо в тот же день. Более того, они готовы снизить цену. Штамп прописки подделывается, а если нет, то арендатор сообщает, что квартира записана на его родственника, а он сейчас не в городе.

По той же схеме можно не только сдавать квартиру в аренду, но и продавать ее. Находят квартировладельца, отправляющегося в отпуск на долгий срок, взламывают его дверь, меняют замок. Затем жилье продают.

Бывают и совсем абсурдные случаи. Арендодатель сдает комната с соседкой - милой пенсионеркой. Брокер сдает комнату, получает комиссионные, клиент оплачивает первый и последний месяцы проживания и вселяется. И тут начинается самое веселье. Пенсионерка становится невыносимой и арендатора просто напросто выживают из квартиры. Особо упорные в один прекрасны солнечный день приходят в квартиру, а их туда просто не пускают. Кричи, не кричи, ничего вы не добьетесь. Даже милиция не любит связываться с такими. А что они сделают? Да и старушка начнет потом на них заявления во все инстанции строчить. А уж если у нее окажется еще и справка, то вообще дело гиблое. На Подоле есть такая старушка. Стольких людей кинула.

Плохие посредники

«Чистая» аренда не гарантирована и через агента. Киевские газеты  и сайты о посуточной аренде забиты объявлениями: «Сдам квартиру (комнату) дешево, на ваших условиях». Низкая цена привлекает кучу клиентов: за 200-300 гривен вам дадут целый перечень квартир с телефонами хозяев. Один важный момент – звонить вам придется самому. Другими словами, платите вы 300 гривен  - получаете пару листков бумаги с какими-то телефонами. Может даже оказаться так, что люди на другом конце провода будут в курсе того, что они сдают квартиру. Более того, номера могут быть уже устарелыми, или квартира может быть уже сдана другому человеку.

Нельзя сказать, что все агентства, дающие подобные списки, работают нечестно, но такие случаи встречаются, когда на обман клиента они идут умышленно. По словам Ивана Ефименко, если вы позвоните по предоставленным вам номерам прямо из офиса такого агентства, то, скорее всего, возьмут трубку хозяева, которые скажут, что квартира свободна. Однако, перезвонив им вечером, чтобы посмотреть квартиру, может возникнуть форс-мажор: приехали гости, заболела или задержалась на работе хозяйка, в квартире прорвала труба и так далее. Кто-то говорит, что девушкам они квартиру не сдают, потому что они якобы гостей водят, парням, так как дебоширят, студентам - слишком юны, семье - родится ребенок, потом не выселишь. Словом, причин масса. Что делать в таком случае? Можно попробовать снова обратиться в агентство и предъявить им претензии. Но вряд ли вам там чем-то смогут помочь. Лишь дадут новый список квартир и пожелают удачи.

Расскажем историю о жительнице Северодонецка Надежде Музыке, которая сейчас работает на одном из телеканалов. После окончания ВУЗа 4 года назад она нашла себе комнату рядом с одним из ведущих телеканалов, где проходила практику. Стоимость комнаты стоила немало. «Селиться у бабушки я не хотела, надеялась найти адекватную работающую девушку либо женщину до 40 лет. Я исходила из бюджета 200 долларов плюс часть коммунальных. Обо всем этом я проинформировала агента. Мне подобрали комнату, но въехать в нее я так и не смогла, хотя отдала задаток хозяйке и заплатила 50% комиссионных брокеру», - вспоминает Надежда.

Дело обстояло следующим образом: хозяйка и брокер были родственницами, именно так они зарабатывали на жизнь. Что они делали: хозяйка просила обождать пару дней, чтобы прибраться в комнате и вынести свои вещи, через 2 дня она просто не отвечала на звонки, либо придумывала отговорки. Брокер и вовсе меняла номер сотового. Так как сумма небольшая (около 50-70 долларов), клиентам вскоре надоедало звонить хозяйке и выбивать свои деньги назад. Перед ними вставала новая проблема поиска другого жилья. Мошенницы этого и ждали.

А бывает так, что в квартиру подселяют новых жильцов. Еще одна занимательная история про Валентину. Несколько лет назад она и ее муж сняли через агентство «двушку» на Академгородке. Внешний вид квартиры их не устраивал, и они за свой счет сделали косметический ремонт. Через некоторое время хозяева квартиры попросили пустить пожить в лишнюю комнату их дальнюю родственницу, студентку мединститута, которой не хватило места в общежитии. Обещали, что это всего лишь на пару недель. Прошло 4 месяца, оказалось, что Инна совсем не родственница, а снимает квартиру на таких же условиях, как и они. Стоимость аренды им не уменьшили. В агентстве, через которое искали квартиру, развели руками.

Доверяй, но проверяй

Конечно, не все так печально, как об этом рассказывают потерпевшие. Их процент, конечно, велик, но и вероятность снять нормальную квартиру непосредственно у хозяев тоже немалая. Автору этих строк, например, почти всегда везло: лишь раз он попался на удочку мошенников.

Но доверять всем подряд тоже не стоит. Признаки аферы с арендованной квартирой следующие: низкая цена квартиры, готовность продавца делать большую скидку, препятствие общению потенциального арендатора с соседями, запрос предоплаты в большом размере, излишняя спешка продавца оформить сделку и его отказ обратиться к услугам риэлторской фирмы. Советуем вам тщательно проверять все документы, а если сомневаетесь, идти к нотариусу. Как правило, слова «нотариус», «юрист», «экспертиза» сразу отпугивают аферистов.

Проверьте обязательно прописку в паспорте и попросите у вашего арендодателя оригинал документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Лишним не будет, если вы познакомитесь с соседями.

Агентство можно проверить на наличие лицензии, узнать, сколько лет оно работает на рынке. Обычно компании, работающие 5-6 лет, дорожат своей репутацией. Также вы можете почитать отзывы о брокерах и агентствах в сети. В сети можно найти списки недобросовестных агентств, хозяев и брокеров.

Неплохо было бы заключить договор аренды, в котором прописаны права жильца и арендодателя, отдельно заключить договор с брокером. При передаче денег – требовать расписку. И обязательно переписать все паспортные данные хозяина (а лучше попросить ксерокопию). В случае неприятностей такие договора, записи, копии документов очень понадобятся милиции или пригодятся в суде.

Консалтинговая компания "SV Development" 

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...