MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Аренда квартир. Антикризисный подход!

В условиях экономической нестабильности все более востребованной становится услуга доверительного управления жильем (ДУ). Чем она полезна и удобна для собственников квартир, разбираемся с помощью специалистов компании "АКРУС-сити".

"Ни жильцов, ни денег".

Как известно, с начала кризиса число желающих сдать свое жилье увеличилось: у многих упали доходы, кто-то лишился работы, и передача жиплощади в аренду становится источником средств на жизнь.

В то же время количество нанимателей по тем же финансовым причинам сокращается. В итоге собственники-наймодатели оказываются в затруднительном положении: квартиранты никак не объявляются, жилье, которое могло бы приносить стабильный доход, простаивает. И даже согласие делать скидки, снижать плату за наем не всегда гарантирует скорую сдачу квартиры.

Мучает хозяев и традиционная головная боль, связанная со вселением квартирантов: риск повреждения имущества, интерьера, "буйное" поведение жильцов, разборки с соседями и т.п.

Избежать большинства перечисленных сложностей, неудобств и неприятностей помогает услуга доверительного управления жильем.

Передаем жилплощадь "на поруки".

Суть услуги заключается в следующем: вы как собственник квартиры передаете ее "на поруки" (в управление) агентству недвижимости, заключив соответствующий договор. Специалисты агентства, будучи профессионалами в соответствующих областях, выполняют комплекс мероприятий, которые, с одной стороны, обеспечивают вам стабильный доход от сдачи жилья в аренду, и, с другой стороны, гарантируют максимально возможную сохранность квартиры, а также некоторые виды дополнительного сервисного обслуживания.

По сравнению с обычной услугой риэлторских фирм по подбору жильцов для сдачи квартиры внаем доверительное управление имеет следующие основные преимущества:

1) Агентство организует поиск нанимателя и заключает с ним тщательно проработанный договор аренды, в котором арендодателем в интересах собственника жилья выступает само агентство недвижимости. За счет этого специалисты компании получают возможности контроля за состоянием квартиры, своевременностью внесения платежей, аккуратностью и общественно-порядочным поведением нанимателя.

ВАЖНО: если квартирант решит расторгнуть договор и съехать досрочно, то компания — доверительный управляющий — оплачивает собственнику простой жилья сроком до 15 дней. При этом агентство параллельно ищет нового нанимателя и заключает договор с ним. Обратите внимание: дополнительная плата за все это не берется!

2) Агентство следит за состоянием жилья и обеспечивает сохранность мебели, техники, интерьера квартиры и т.д.

Для этой цели в договор с нанимателем включается пункт, предусматривающий "проверочные" визиты специалистов агентства в квартиру. Частота таких посещений определяется по договоренности: раз в месяц, раз в квартал и т.д. Еще одна важная гарантия сохранности имущества хозяина квартиры — страхование, которое обязательно оформляется при передаче жилья в доверительное управление. Страховка предусматривается на случаи рисков трех видов: пожар, повреждение квартиры (мебели, интерьера и т.д.) водой и противоправные действия третьих лиц.

При оформлении обычного страхового полиса сумма выплат при наступлении страхового случая может составить до 3 тысяч у.е. При желании собственника квартиры может быть оформлен специальный — индивидуальный — страховой полис, предусматривающий другой размер выплат (он определяется индивидуально). Разумеется, страховой взнос при этом, как правило, повышается.

ВАЖНО: при наступлении страхового случая агентство — доверительный управляющий берет на себя все хлопоты, связанные со сбором документов, общением со страховщиками и получением страховых выплат.

3) Агентство обеспечивает своевременное перечисление хозяину жилья платы за аренду. Причем, деньги передаются собственнику вовремя, даже если наниматель задерживает выплаты агентству-арендодателю.

Также специалисты агентства контролируют либо сами производят оплату расходов на содержание жилья, коммунальные услуги, электроэнергию и междугородние телефонные переговоры. Периодически — как правило, раз в три месяца агентство вычитает уплаченные суммы из арендной платы, причитающейся хозяину.

Цена вопроса.

Агентства недвижимости, как правило, предлагают несколько вариантов договоров доверительного управления с разным объемом (пакетом) услуг. При базовом наборе услуг (он включает в себя все вышеперечисленные услуги, характерные для доверительного управления) собственник квартиры, заключая с агентством договор на год, за все про все отдает одну месячную арендную плату за квартиру.

С увеличением количества и объема предоставляемых услуг в более полных пакетах платежи, соответственно, растут.

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...