MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Каждому, кому хотя бы раз пришлось столкнуться с проблемой поиска квартиры на сутки в Москве или в любом другом городе, хорошо известно: не так уж и просто найти подходящее жилье, полностью бы удовлетворявшее по цене и по удобствам. Если вдруг оказалось так, что Вы нашли объявление, предлагающее квартиру Вашей мечты, еще не время радоваться. Самое время задуматься: а не стоит ли за объявлением аферист, желающий взять с Вас деньги и исчезнуть?

Предоплата всегда в цене

В нынешний период кризисной ситуации в стране вновь получил распространение такой вид мошенничества, когда сдают квартиру сразу большому числу желающих. Зачастую обман происходит на огромную сумму денег: десятки и даже сотни тысяч рублей. Негласный рекорд по Москве – сдача чужой квартиры сразу 17 потенциальным арендаторам. Как все происходит? Действие ведется по накатанному плану. Какая-нибудь ловкая личность снимает квартиру посуточно, при этом размещая объявление о сдаче той же самой квартиры в аренду. Мошенник может представиться как риелтором, так и владельцем жилья. В один и тот же день он назначает встречу с как можно большим числом людей, привлекая их огромными скидками и бесплатными услугами. Приходят клиенты смотреть эту квартиру, и каждому говорится примерно один и тот же текст: «Люди, которые смотрели квартиру до Вас, тоже хотят ее снять, но Вы мне внушаете больше доверия, поэтому если заплатите деньги сейчас за три (пять, семь!) месяцев вперед, можете заезжать хоть завтра».
Клиенты отсчитывают немалую сумму, получают на руки договор об аренде и даже ключи от квартиры, а дальше происходит то, о чем догадаться нетрудно.

Как уберечься?


Скупой платит дважды. Помните пословицу? Так вот низкая цена за шикарные апартаменты должна насторожить любого квартиросъемщика. Это первое.
Второе: никогда не давайте свои паспортные данные незнакомым людям, так как Вам могут начать угрожать и в дальнейшем тянуть из Вас деньги.
Если после разговора с «хозяином» квартиры или риелтором у Вас возникли хотя бы малейшие подозрения относительно его неблагочестивости – сразу отказывайтесь от предлагаемой квартиры, так как потраченное время не сравнить с потерянным десятком тысяч рублей.
Для проверки попросите знакомых позвонить на номер «хозяина» и попробовать снять квартиру. Если и Вашим знакомым он начнет предлагать жилье, не сказав, что у него уже есть клиенты, это уже явный признак мошенничества.
Если владелец квартиры пообещал сдать квартиру именно Вам, но его телефон постоянно занят, значит процесс поиска клиентов для него не закончен. Лучше снимать жилье через проверенные риэлтерские агентства, через которые снимали квартиры Ваши друзья, знакомые, родственники, чтобы наверняка знать, что Вас не обманут. Один раз заплатив чуть больше, Вы сможете избежать потери баснословных средств в будущем, случайно наткнувшись на подобного мошенника.

Купи-продай


Отдельного рассмотрения вопроса стоят аферы при совершении сделок купли-продажи, которые в настоящее время тоже не редкость. Классический (и наиболее распространенный) вид мошенничества – продажа квартиры лицом, которое не является ее владельцем и не имеет на это никакого права. Как такое может быть? Элементарно. С развитием новых технологий и появлением современной техники – подделать бумажки не составляет труда. Вопрос в другом – сможете ли Вы отличить поддельные документы от настоящих. Когда же выясняется факт фальсификации, как правило бывает уже поздно что-то предпринимать, а деньги, нажитые непосильным трудом, исчезли в чужом кармане. Ни денег, ни крыши над головой.
Примеров хватает. Недавно сотрудники столичного отдела по борьбе с экономической преступностью задержали участников преступной группировки, занимавшейся продажей посуточно арендованных квартир в Москве.
Группировка состояла из пяти человек — двух женщин и трех мужчин. Преступники арендовали элитные квартиры в центре города, нелегальными путями узнавали данные хозяев, изготавливали поддельные паспорта и генеральные доверенности на продажу недвижимости, и , наконец, продавали квартиры по рыночной стоимости. По официальным данным, вырученная прибыль «идейной команды» составила сотни миллионов рублей.
Закон гласит: продажа недвижимости может осуществляться исключительно ее собственником. Совсем не нужно иметь гениальную смекалку и пытливый ум, чтобы используя предметы (уже!) повседневного обихода, а именно компьютеры, микроскопы, ламинаторы, подделать любой документ, в том числе и генеральные доверенности, свидетельства о собственности, паспорта. В таком случае продавцом может оказаться человек, который, как говорится, мимо проходил, – говорит Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».
Мошенники действуют таким образом. Тщательно изучив распорядок дня хозяина квартиры, злоумышленники подбирают, а порой и похищают ключи, выбирают момент, когда дома никого нет (в середине недели взрослые, как правило на работе, дети – в школе) и устраивают в квартире «смотрины» потенциальным покупателям. Далее процесс несложный: набрав нужное число покупателей, обманщики подделывают документы, получают на руки деньги и исчезают.
В фиксированных данных правоохранительных органов есть случаи, когда потерпевшими оказывались пять-шесть человек, купивших одну и ту же жилплощадь.
Проще всего продать квартиру хозяев, оставляющих её без присмотра на время длительных отъездов на учебу, в командировку или в отпуск. По словам М. Куликова, ключи поселившемуся мошеннику подбирать не надо, «показы» можно устраивать практически в любое время.
Кстати сказать, мошенники не всегда пользуются поддельными документами: бывает, путем грабежа они завладевают и подлинными.
Мошенники – те же люди. Даже профессионалам свойственно ошибаться. Поэтому проще всего им действовать группами, в которые входит также и «свой» нотариус, который «не заметит» подмену документов или несоответствие внешности «продавца» фотографии в предъявленном паспорте.

«Сила познания - в сомнении»


Нередки и случаи мошенничества, совершаемого настоящими собственниками квартиры. По словам независимых юристов, в столице немало квартир с темной историей. Добросовестный покупатель уже на следующий день после совершения сделки может потерять жилье, если объявится истинный правообладатель. И такие случаи тоже не редкость.
Сокрытие обременений может послужить причиной признания сделки ничтожной. Подводные камни, способные испортить жизнь любому даже самому честному покупателю, могут оказаться повсюду. Например, Вы покупаете юридически чистую квартиру, в которой никто, кроме собственника, не прописан. Через полгода в Ваш дом прибывает освобожденный уголовник, официально зарегистрированный в этом месте и заявляет свои права на жилье – согласия на продажу он не давал, и покидать отчий кров не намерен. Как быть в этой ситуации? А причина всего – фальшивая выписка из домовой книги или справка ЕИРЦ.
Проблемы с юридически нечистой квартирой могут возникнуть и спустя несколько лет после покупки. К примеру, может выясниться, что при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей. А теперь дети выросли и решили заняться восстановлением своих законных прав на эту квартиру.

Не сочтите за труд


Универсальный совет: если у Вас в планах покупка жилой недвижимости – доверьте весь процесс крупным, проверенным и зарекомендовавшим себя агентствам недвижимости.
В отсутствии возможности (особенно в условиях кризиса) платить риэлторам большую комиссию, хороший вариант - заняться самообразованием, изучив все, что может пригодиться, начиная от Конституции, Уголовного кодекса и закона «О защите прав потребителей» до учебников «Как стать профессиональным риэлторам». Только так Вы сможете повысить собственную компетентность в вопросах операций с недвижимостью и научиться задавать нужные вопросы. Не стесняйтесь спрашивать и требуйте обстоятельных ответов. Покупка недвижимости – не поход за хлебом. Именно поэтому к данному процессу нужно отнестись с особой серьёзностью, заранее подготовиться. Если ответ на поставленный вопрос звучит неопределенно или собеседник уклоняется от ответа, следует насторожиться. Будьте на чеку!
Словам и обещаниям в данной ситуации не место. Все шаги, касающиеся сделки, должны быть зафиксированы в документации. Если вторая сторона саботирует Ваши попытки получить расписки и заверенные договоры, безопаснее будет отказаться от сделки. Как бы ни было велико Ваше желание сэкономить деньги, имейте ввиду, что совсем без квалифицированной помощи Вам не обойтись. Некоторые вещи могут делать только профессионалы. К примеру, проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно очень сложно. Такую проверку могут провести в большинстве крупных агентств недвижимости, причем денег возьмут намного меньше, чем если бы всю сделку сопровождал риелтор.
Заметка на будущее: время – Ваш друг. А у мошенника земля под ногами горит. Не верьте убеждениям принять решение быстро, как говорится, «не отходя от кассы». А угрозы снизить (увеличить) цену в случае затягивания сделки – не имеют ровным счетом никакого веса.
Настороженно относитесь к предложениям «по смешным ценам». Даже если на вопрос о причинах столь низкой цены Вы получите убедительный ответ, все равно велика вероятность, что Вас хотят поймать на крючок.
И последнее. Если возникают какие-либо подозрения насчет законности действий продавца (покупателя) квартиры, не сочтите за труд обратиться с заявлением в правоохранительные органы.

 

Все материалы по теме Владимир Симонов Квартирный ряд


Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...