MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Проживание в арендованной квартире - своего рода испытание на прочность. Чтобы сохранить благополучную обстановку, потребуется немало выдержки и терпения в разговорах с арендодателем и соблюдении его требований. Поле боя порой ограничено площадью съёмной квартиры, но война между квартирантами и хозяевами идет самая настоящая. В арсенале хозяев - неожиданные визиты в полночь, отключенная междугородка, нарушение пакта о неповышении цен… Жильцы отступают, но «минируют» оставленную территорию. Гвозди, высыпанные в хозяйскую обувь, матерная ругань, нацарапанная на серванте, тухлая рыба, заброшенная на антресоли…

Эксперты помогут нам разрешить возникшие вопросы о правильном поведении в общении с арендодателем, ведь лучшая война - это мир. Мы так же попросили экспертов прокомментировать самые частые конфликты хозяев жилья с арендаторами.

Проверяй но доверяй


«Хозяйка (пожилая женщина на пенсии) проживает на той же улице в пяти минутах ходьбы от дома, в котором я снимаю квартиру. Проблема заключается в том, что она заходит ко мне несколько раз в неделю (не смотря на договоренность встречаться пару раз в месяц с целью оплаты за аренду), - жалуется на свою нелегкую жизнь в съемной двушке Виктор из Петербурга. - Это стало уже невыносимо! Она постоянно пытается влезть в мою личную жизнь, критикует за то, что до сих пор не женат! При этом она расхаживает по всем комнатам, тщательно рассматривая каждую мелочь и ругает меня абсолютно за все: по её мнению, я часто принимаю ванну (а вдруг кафель отпадет?), варю еду (не дай бог обои отклеятся и полопаются от паров пищи?)… Вот недавно совсем был случай: в моё отсутствие она пришла и переложила мою одежду в шкафу! Потом я долго носки искал, извините за подробности».

 

Что делать?

Специалист агентства недвижимости «Сити» Владимир Сафронов объясняет это таким образом: - "В России до сих пор гражданско-правовые отношения воспринимаются как "пустили пожить". Это такой сложившийся социальный стереотип, который необходимо срочно менять. Ведь владельцы квартиры не "пускают пожить", а передают арендатору право пользования и частично право владения квартирой взамен на деньги."

По мнению экспертов, самым простым и логически правильным выходом может быть только одно - конструктивный разговор арендатора со своим арендодателем. Со стороны арендатора критически важно умение подойти к обсуждению этих моментов вежливо и юридически грамотно. Например, можно прописать в договоре пункт о том, что хозяин не имеет права входить в квартиру в Ваше отсутствие, а ежели и собрался "зайти в гости", то о визите должен предупредить заранее.

Хороший совет - с осторожностью относиться к аренде жилья у пенсионеров. Как правило, они чаще всего и устраивают подобные спонтанные рейды. Удобнее и спокойнее снимать жилье у более занятых людей. Стоит и учитывать расположение собственного жилья арендодателя по отношению к сдаваемому. Учитывайте, что чем дальше, тем его визиты к вам будут реже.

Квартиранты-разбойники-пираты


«Сколько ни приходилось сдавать свою свободную квартиру, почти всегда с арендаторами возникали те или иные конфликты, - сокрушается москвич Сергей Игоревич. - На моей памяти нет ни одного случая, чтобы после себя квартиранты оставили квартиру в нормальном, годном для проживания состоянии. что ни квартирант - то очередной свинарник и испорченное имущество. Выгоняю одного, убираюсь, ремонтирую, вселяю другого - история повторяется как "день сурка". Ломают и разбивают все, что попадается им на пути: сантехнику, люстры, мебель, жгут розетки, проводку, бытовую технику ломают, разводят плесень. Даже линолеум как-то в коридоре сожгли! А я потом все чищу, заменяю…»

Что делать?

- Увы, как правило, перед заселением хозяева подробно не описывают и не фотографируют имущество, - говорит юрист Антон Айнутдинов. - Не принята у нас такая формализация отношений! А зря. Тогда сразу будет видно, нанесен ли имуществу урон. Ну разобьете вы две тарелки или шкаф поцарапаете. Попросит с вас хозяин лишние 700 рублей, и все дела… А вместо этого выходят скандалы. Есть, конечно, еще один удобный способ - застраховать имущество. Это стоит копейки, годовая страховка - всего три -пять тысяч рублей. Правда, учитывайте, что о страховом случае, скорее всего, узнают в налоговой. Поэтому, если вы сдаете жилье нелегально, то страховка вам не подойдет.

- Опытные хозяева не сдают жилье тем, кто вызывает какие-либо сомнения, - добавляет риэлтор Владимир Сафронов. - Мой совет: определитесь с минимальными требованиями для нанимателя. Например, он должен быть не моложе определенного возраста, иметь определенный социальный статус и т. д. Лучше не торопиться, так как «быстрые деньги» зачастую чреваты проблемами.

Нечистоплотные хозяева


«Хозяин бывает трезвым только в момент приезда квартиросъемщиков и агента, - жалуется Кирилл. - После получения денег уходит в бесконечный запой - пьет в своей комнате, вторую сдает. При этом до туалета он экскременты «не доносит»… Вонь страшная на всю квартиру. Пришлось съехать…»

Что делать?

- Совет один: не заезжать в такие квартиры, - уверена психотерапевт клиники «Семья» Лина Озерова. - Во-первых, клинических алкоголиков в таких людях без труда можно распознать, даже когда они трезвые. По обстановке дома, по запаху… Во-вторых, я считаю, что снимать комнату в квартире с хозяевами можно только совсем в крайнем случае. Иначе постоянный контроль хозяев и конфликты вам обеспечены. Делить квартиру лучше всего со знакомым человеком, с которым у вас есть общие интересы.

Денежные споры


В апреле этого года в Головинском суде Москвы завершился уникальный процесс. Впервые москвича Владимира Аракчеева приговорили к штрафу - сто тысяч рублей плюс 115 400 рублей неуплаченного налога. Мужчину сдали в налоговую его собственные квартиранты. Они обозлились на него из-за увеличения платы за аренду. Но не стали скандалить, а спокойно собрали все бумаги, договора и отправились в прокуратуру…

Пока это единственный такой процесс в столице. А историй про хозяев, то и дело повышающих плату за аренду, и квартирантов, уехавших не заплатив, - сотни!

Что делать?

- Лучший выход - составить договор, - советует специалист агентства недвижимости «Аврора» Роман Михлянцев. - Но даже если он и был подписан, то зачастую заключается на чисто символическую сумму, чтобы в случае чего не было проблем с налоговой. Неудивительно, что арендодатель может в любой момент изменить цену. Поэтому в договоре необходимо тщательно прописывать порядок изменения цен.

- Большинство договоров не регистрируется у нотариуса, чтобы не выдавать арендодателя налоговикам, - говорит юрист Елена Топчий. - Но даже такой документ может служить доказательством в суде. Чтобы он имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личных подписей.

Важно!
Как правильно заключать договор аренды

- В этом документе обязательно должны быть полное описание квартиры с адресом, сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности, количество проживающих в съемной квартире и их паспортные данные, размер оплаты и порядок ее внесения, срок действия договора и условия его расторжения, - рассказывает специалист по недвижимости Виктор Лесницкий. - Необходимо прописать ответственность той стороны, по чьей инициативе договор будет расторгнут досрочно. Если это произойдет по вине хозяина жилья, не будет лишним обязать его в таком случае возместить деньги, выплаченные риэлтору за поиск квартиры. А если договор будет расторгнут по инициативе арендатора, можно обязать его оставить у хозяина задаток. К документу следует приложить график выплат, в котором хозяин должен будет расписываться напротив каждой даты получения им денег.

Справка «КП»


Самых вредных занесли в черные списки
На этих сайтах можно узнать о сдаче жилья и посмотреть черные списки арендаторов и хозяев квартир:

• http://www.fbs.ru/
• http://www.sdadim.ru/
• http://www.vigvam.ru/
• http://www.sdam-dom.ru/
• http://www.aren-da.ru/
• http://www.a-realt.ru/

Все материалы по теме Ринат Низамов Комсомольская правда

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...