MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Надежда умирает последней! Московские налоговики всё еще верят, что им когда-либо удастся превратить граждан, сдающих квартиры, в законопослушных налогоплательщиков. Для того, чтобы узаконить процесс сдачи квартир в аренду, были приняты следующие меры. Совсем недавно поступило предложение о покупке патента вместо подачи декларации.

Наш корреспондент попыталась выяснить удобно ли это нововведение налоговой службы или легче оставить всё как было на своих местах.

Как правило, налоги не платят лишь те, кто кто имеет свободную жилплощадь (при этом не самую дорогую), сдает её, и другими видами бизнеса не занимается. Данное нововведение вызвало в моей голове кучу вопросов. Что даст различным категориям граждан новая схема уплаты налогов? Как это повлияет на размер прибыли? И есть ли вообще смысл сдавать в аренду квартиру, если прибыли как таковой не ожидается? Представившись владелицей скромной однушки, я решила более подробно узнать о новом законе.

 

Сначала станьте ИП


Данная упрощенная система налогообложения на основе патента действует только в случае, если вы зарегистрированы как индивидуальный предприниматель. Первый вопрос разрешен: Вы должны оформить документы как ИП.

Как это сделать? Для начала Вам следовало бы узнать, где в Москве находится Межрайонная инспекция ФНС России № 46. Идёте туда и подаете заявление на регистрацию того вида предпринимательской деятельности, которым Вы хотите заняться. В нашем случае - сдача в наем жилого имущества. Дозвониться в это учреждение оказалось не так то уж и просто - телефоны и факс были бесконечно заняты. Не оставалось другого выхода, как навестить их лично.

А поискать это место на карте заранее я Вам предложила не неспроста. Инспекция № 46 находится практически в районе МКАД. «На общественном транспорте добраться туда Вам вряд ли удастся», - написано на странице одного из сайтов, посвященных индивидуальному предпринимательству. Этот пункт я учла и поехала в искомое место на личном транспорте, но... попала в пробку сразу при съезде с Волоколамского шоссе! Выехав в 9 утра почти из смежного района, в начале двенадцатого наконец-таки прибыла к пункту назначения. Пробки для Москвы далеко не новость, но раз уж всем предпринимателям по закону приходится регистрироваться в этом месте, то нельзя ли было заранее предугадать подобное неудобство и найти более комфортное в плане поиска место расположения офиса?

Еще минут 20 уходит на ориентировку на местности. Здание, где находится 46-я инспекция, - огромный комплекс с несколькими корпусами и входами. Здесь и регистрация юридических лиц, сюда же едут с ликвидацией фирм и за выписками из госреестра. По счастью, очередь туда, где принимают заявления на открытие ИП, не самая длинная. От «бывалых» узнаю: в среднем на ожидание уходит от получаса до трех. Конечно, если приходишь с готовым пакетом документов.

А вот с этим у меня проблема. Пакет-то на первый взгляд показался простым: заявление, копия паспорта, квиток об уплате госпошлины (реквизиты есть на сайте налоговой службы). На деле же…


Что надо сделать, чтобы заставить хозяев квартир платить налог с аренды?

- Вы у нотариуса были? - подсказали бывалые.

Оказывается, листы заявления надо прошить, а свою подпись заверить у нотариуса. Нотариальная контора есть через дорогу - только очередь там больше, чем в самой налоговой. Параллельно выясняю, что еще в заявлении нужно для моего предполагаемого типа предпринимательства указать точный код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). И откуда же я его возьму-то?.. Доска объявлений просвещает: где-то в недрах этой огромной налоговой есть юридическая консультация. В поисках нужного окна и размышлениях о том, какая туда будет очередь, окончательно понимаю: лучше обратиться к посредникам, чем мучиться самой. Что, кстати, большинство и делает.

 

Фирма поможет


Контор, которые оказывают помощь в регистрации ИП, - масса. Их рекламки можно найти и в самой налоговой. Стоимость услуг не так уж велика: в среднем от 3500 до 5500 рублей - в зависимости от того, что включено в пакет.

- Но вам все равно придется побывать у нотариуса, чтобы заверить подпись, и в 46-й инспекции при подаче документов, иначе по закону никак, - инструктируют меня по телефону посредники. - Да вы не беспокойтесь! Нотариус у нас свой, стоять в очереди не будете. И в 46-й сопроводим к инспектору. Лишнего времени не потеряете…

Что ж, и на том спасибо.

 

И опять инспекция…


Скажу честно: если бы не редакционное задание, я бы сломалась еще в начале пути. Но журналистский эксперимент надо довести до конца. И я опять под дверьми налоговой - уже по месту жительства. За патентом.

Инспекция на ул. Молодогвардейской радует. К остальным окошкам - очереди, под дверьми кабинета, где принимают индивидуалов, всего одна тетенька. Пристраиваюсь рядом. Пока суть да дело, изучаю объявления на дверях по поводу отчетов, которые надо подавать ИП. Мне - при наличии патента - придется вести специальную Книгу учета доходов. Тихо прихожу в ужас - еще и этим заниматься? Тем временем проходит десять минут, пятнадцать… Слышно, как за дверьми инспектор что-то упорно объясняет.

- Самому во всем сложно разобраться, - сочувствует человеку за дверью тетенька. - Я вот знакомому бухгалтеру плачу.

Что надо сделать, чтобы заставить хозяев квартир платить налог с аренды?

Итого: считаем деньги и время


Риэлторы прикинули: покупка патента выгодна, если ежемесячный доход от сдачи жилья превышает 60 тысяч рублей. Для этого надо либо сдавать большую квартиру в центре, либо сразу несколько квартир (патент в этом случае покупается один).

Тем же, кто просто сдает однушку за 20 - 25 тыс. рублей, от патента одни убытки. Если и мучиться с регистрацией ИП, то выгоднее использовать упрощенную систему налогообложения с 6-процентным налогом без патента.

Что касается простоты, то, на мой взгляд, конечно, сугубо личный, проще подавать ежегодно декларацию. Да, с ней можно промаяться, а с регистрацией ИП проще? К тому же патент покупается максимум на год (на меньший срок - можно, на больший - пока не предусмотрено). Значит, все равно раз в год придется приходить в налоговую за патентом. Как и с декларацией. Но у ИП еще и собственная отчетность. В случае с патентом на сдачу квартиры надо вести Книгу дохода индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента. Налоговики считают, что она очень проста в заполнении. Может быть, по сравнению с другой отчетностью. Но мне - при моем высшем гуманитарном - с ходу разобраться, что и куда там вписывать, без консультации налоговиков не удалось.

Ну и наконец возникает еще один вопрос. Знаю - наивный. И все же: почему желание человека быть законопослушным у нас непременно оборачивается многодневным хождением по разным конторам, стоянием в очередях и отстегиванием денег посредникам? Почему нельзя сделать так, чтобы платить налоги было легко и удобно? А в противном случае стоит ли удивляться тому, что наши граждане не торопятся выполнять свои обязанности…

Мнение налоговой


«В практике работы налоговых органов часто возникают вопросы, когда граждане, сдающие в аренду квартиры, гаражи, дачи, не уплачивают соответствующие налоги. Налоговые органы проводят контрольные мероприятия по привлечению данных лиц к декларированию своих доходов. В результате проводимых мероприятий арендодателям приходится оплачивать не только налоги, но и штрафные санкции, поэтому делать надо все своевременно и в соответствии с законом. С этой точки зрения применение упрощенной системы налогообложения на основе патента очень удобно, так как предусматривает простой налоговый учет, а также адекватную налоговую нагрузку».

(Из официального письма Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве о применении упрощенной системы налогообложения на основе патента.)

 

Мнение риэлтора…


Светлана КОС, генеральный директор агентства недвижимости «АКРУС-сити»:

- Если бы можно было купить патент на сдачу жилья, не оформляя ИП, я думаю, многие бы это сделали, чтобы не заниматься подачей декларации и просто сэкономить время. Но, к сожалению, такая возможность не предусмотрена. Тем не менее по своему опыту хочу сказать, что число граждан, желающих сдавать квартиры по закону и платить налоги, за последнее время увеличилось. Мы даже стали оказывать услугу по ведению бухгалтерского учета для наших клиентов, которые сдают жилье, зарегистрировавшись в качестве индивидуальных предпринимателей. Но в основном речь идет не о жилье эконом-класса.

 

…и юриста


Александр ЛЕОНОВ, эксперт по налоговому праву:

- Конечно, система покупки патента может с непривычки показаться непростой. Но поверьте мне: из всех возможных у нас систем отчета перед налоговыми органами она - самая простая. Вы всего один раз в год сдаете отчетность, учитываете только доходы и платите фиксированную сумму. А что касается регистрации ИП, то стоит иметь в виду такой момент. До сих пор нет четкого ответа на вопрос: является ли сдача квартиры деятельностью, имеющей признаки предпринимательской, а соответственно в любом случае требующей регистрации ИП. В случае каких-то споров с налоговиками всегда есть опасность, что вас оштрафуют и за непостановку на учет в качестве предпринимателя, и за неведение учета и т. п. А это немалые суммы. Если действительно хочется, сдавая квартиру, спать спокойно, самый надежный и дешевый вариант - все-таки зарегистрироваться как ИП на упрощенке с уплатой 6% налога или на упрощенке на основе патента.

Все материалы по теме Елена Аракелян Комсомольская правда

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...