MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Существует и еще один предложенный налоговыми инспекторами способ сдачи квартиры в наем "честно". Ранее, хозяевам квартиры приходилось платить лишь подоходный налог. Новый закон гласит о том, что каждый добросовестный арендодатель должен купить патент… Дабы быть точнее, управление Федеральной налоговой службы по Москве предложило арендодателям платить налоги с получаемых доходов по новому закону.

Название закона звучит следующим образом: “Об упрощенной системе налогообложения на основе патента”, из чего не сложно сделать вывод - новое правило призвано облегчить жизнь среднестатистического арендодателя.

Каждый москвич, имеющий во владении свободную жилплощадь и желающий нести почетное звание "арендодатель", должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, приобрести годовой патент и не беспокоится о заполнении налоговой декларации. И уже тут совсем не важно квартира ли у него во владении или дом, или даже гараж.

На самом ли деле это нововведение поможет упростить бизнес, связанный с рынком аренды жилья или это очередная уловка нашей власти для сбора денег? Специалисты аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” помогут нам разобраться в этом вопросе:

Исходя из формулировки - предложение действительно выгодное. За год деятельности налоговая просит сущие копейки - 43,2 тыс. руб. Несложно подсчитать, что разница в цене между расходами на подоходный налог и патент - значительная. Если выбрать традиционный способ уплаты налогов - арендодатель заплатит 13% с получаемых доходов, купив патент - всего 6%. Но это всего-лишь цветочки. Как говорят, “было гладко на бумаге”… Сравнение реальных цифр нам в помощь.

Откуда взята сумма в 43,2 тыс. руб.? Естественно, всё было заранее тщательно просчитано и продумано. 43 тысячи рублей - это 6% от 720 тыс. руб., что по среднестатистическим данным является средним заработком москвича, занимающегося бизнесом по аренде квартир посуточно или на длительный срок. Столичная налоговая с чего-то решила, что средняя арендная плата для московских квартир равна 60 тыс. руб. в месяц.

В аналитическом центре www.irn.ru подсчитали, что основная часть арендных сделок приходится на сегмент “дешевой” аренды - а это около 80% от всех совершаемых сделок. Цены в этом секторе далеко не такие высокие и в корне отличаются от желаемого громадного дохода, указанного  в официальных бумагах. Среднестатистический владелец квартиры в Москве, а по совместительству - арендатор, получает прибыль не более 25-30 тыс. руб. в месяц. Хозяева недорогих квартир не думают платить и подоходный налог, не говоря уж о "выдуманном" патенте, за который надо выложить не меньше. Тем более сегодня, когда вслед за упавшими ценами на недвижимость, сползли вниз и цены на аренду. Раньше, когда спрос превышал предложение, даже за “убитую” “хрущевку” в спальном районе Москвы арендодатели просили заметно больше её адекватной стоимости. Сегодня же многие арендодатели заметно снизили цены и даже допускают возможность торга.

Вряд ли вызовет энтузиазм у владельцев недорогих квартир и дополнительный документооборот. Быть индивидуальным предпринимателем - дело хлопотное. С одной стороны, приобретя патент, отпадает обязанность заполнять налоговую декларацию. С другой - необходимо будет соблюсти все нюансы предпринимательской деятельности. А это и заполнение “Книги учета доходов” по утверждённой Минфином форме, и уплата взносов на обязательное пенсионное страхование.

Так кому же выгоден патент ФНС?

Первая категория заинтересованных лиц - владельцы элитной недвижимости. Сразу следует отметить, что немалая часть представителей именно этого класса налоги с аренды платит, по крайней мере, частично. По оценкам www.irn.ru, примерно 2/3 квартир и загородных домов в дорогом сегменте, так или иначе, сдается легально. Некоторые из арендодателей предпочитают делать отчисления в городскую казну, как физические лица - 13% в год. Иные, используя давно существующую систему упрощенного налогообложения, регистрируются, как предприниматели без образования юридического лица и вносят плату в размере 6% от суммы годовой аренды.

Эту категорию столичных арендодателей обязывает положение. Подобные квартиры располагаются в престижных районах и элитных комплексах - с охраной, консьержами и влиятельными жильцами. В таких домах не принято прятаться от участковых и налоговой инспекции, маскироваться под “родственников” хозяина. Всё должно быть чисто с точки зрения закона. Нередко дорогое жилье арендуют компании, в том числе, иностранные, которым для бухгалтерской отчетности необходимо проводить все “по белому”. Арендаторы хотят защитить свои права официальным договором, чтобы в один прекрасный момент по прихоти хозяина не оказаться на улице. Хозяева беспокоятся за дорогой ремонт и мебель, поэтому они хотят иметь документальное подтверждение проживания в квартире конкретных арендаторов и зафиксировать их ответственность за порчу и пропажу имущества.

Безусловно: владельцам дорогой московской недвижимости новый патент, предложенный налоговиками, выгоден. Принимая во внимание, что дорогие квартиры в Москве и дома в Подмосковье сдаются за суммы порядка 150 - 300 тыс. рублей в месяц, он в 3-5 раз дешевле обычного 6% налога при упрощенном налогообложении, не говоря уже о 13% подоходном налоге. Однако, количество дорогих столичных квартир на общем фоне невелико: по мнению руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко, речь идёт о 10-15% сдаваемого внаём жилья.

Категория вторая арендодателей - владельцы нескольких квартир. Им нововведение бесспорно только на руку. Ведь патент выдается не на конкретное жилье, а на вид деятельности. Поэтому если человек сдает в аренду, скажем, 3 пусть даже дешевые квартиры, налогообложение с патентом окажется выгоднее других схем. Но доля таковых арендодателей тоже невелика.

Подводя черту можно предположить следующее: откликнутся на предложение приобрести патент не более 20% арендодателей. Причем большая их часть - владельцы дорогого жилья, которые и так уже платят налоги по ставке 13% или 6%. Теперь у них появилась возможность заметно сэкономить. Рынок же дешёвой аренды, скорее всего, останется “глух” к призыву налоговиков, т.к. выгоды от нового закона для владельцев недорого жилья - никакой, а дополнительных бумажных процедур - достаточно.

В итоге, по мнению www.irn.ru, еще одна возможность увеличить налоговые сборы, может привести к обратному эффекту - падению налоговых отчислений. Так сегмент “дешевой” аренды патент не заинтересует, а владельцы московского элитного жилья смогут платить в разы меньше.

Все материалы по теме Личные Деньги

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...