MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Собираясь отдыхать на юге нашей страны, нужно заранее найти временное место проживания. Каждый экономный житель России знает, что выгоднее и дешевле всего арендовать квартиру посуточно, нежели пользоваться услугами отелей и гостиниц. Насмотревшись на "южных предпринимателей", наши москвичи решили воспользоваться накопленным опытом и тоже сдавать свои квартиры не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду. Этот вид бизнеса особенно актуален во времена кризиса, нависшего над нашей страной. Квартиры на сутки – серьезный конкурент отелей.

Сдачей в аренду квартир посуточно занимаются как агентства, так и самостоятельно владельцы жилой недвижимости. Можно ли извлечь прибыль из данного вида бизнеса? Твердый ответ - ДА! Суточная аренда приносит гораздо большее количество денежных средств, чем долгосрочная аренда. Важно только иметь постоянную текучесть клиентов, желающих снять жилье, для чего, в свою очередь потребуется правильно организовать рекламу.

Вот пример. Однокомнатная квартира недалеко от метро в спальном районе на окраине (Выхино, Речной Вокзал, Щелковская, Марьино) может быть сдана за 20–27 тысяч в долгосрочную аренду. Цена варьируется в зависимости от категории дома, состояния квартиры, меблировки, уровня комфорта, наличия современной техники и многих других обстоятельств. Подобная недорогая квартира в том же спальном районе вблизи к станции метро может приносить доход от 2000 рублей в сутки в случает аренды посуточно. Если сдавать квартиру без перерыва и выходных, доход от такой жилплощади может составить 60 тысяч в месяц.

Юлия Владимирцева, руководитель отдела аренды агентства «Белый лев», констатирует факт, что большинство владельцев квартир стоят сейчас перед серьезным выбором: сдавать на длительный срок или на сутки и часы. Тех, для которых сдача свободной квартиры лишь источник дополнительного дохода, первый вариант подойдет больше: занятым людям нет времени на поиск клиентов. Ежели хозяин желает самостоятельно заняться сдачей своего жилья посуточно, он должен осознавать то, что ему придется иметь непрерывно заниматься рекламой, предоставлять гостиничный сервис найденным клиентам, приклеивать отошедшие обои, ремонтировать поломанную сантехнику и подметать занесенный мусор. Тем, кто осознанно решил взять на себя ответственность за подобный вид сервисного обслуживания, лучше всего разместить объявления на таких интернет-порталах, как www.slando.ru, www.barahla.net, www.olx.ru.

Помимо самостоятельной сдачи квартир в краткосрочную аренду, на рынке существует сейчас еще одна схема. Те владельцы недвижимости, которым некогда заниматься постоянной рекламой квартиры, предоставлением сервисных услуг, но они хотят получать чуть больше, чем при долгосрочной аренде, заключают с агентствами договор о доверительном управлении квартирой. И тогда уже агенты берут на себя все заботы и хлопоты.

Чем отличается хорошая гостиница от плохой? Прежде всего – сервисом. Разберемся, в чем он заключается применительно к посуточно сдаваемым квартирам.

Для того чтобы жилище, используемое для подобных целей, не простаивало, оно должно быть чистеньким, то есть после косметического ремонта, и обставленным современной мебелью. Не обязательно дорогой, это даже лишнее. Достаточно мебели из «Икеи», но все необходимое должно быть.

Кроме того, владельцы сдающихся на короткий срок квартир должны позаботиться о чистом постельном белье и полотенцах для каждого постояльца.

«Выделенка» – еще одно требование к подобным квартирам-гостиницам. Кто-то приезжает со своим ноутбуком и несколько дней использует его для выхода в Интернет. Кто-то хочет договориться с владельцем квартиры об аренде компьютера или ноутбука.

Чаще всего гости столицы предпочитают аренду квартиры гостинице потому, что в квартире есть оборудованная всем необходимым кухня. А значит, можно самому приготовить то, что хочется, а не питаться в дорогих ресторанах или дешевых «отравиловках». Поэтому такие квартиры сдаются с посудой.

Несколько лет назад пользовались спросом квартиры-гостиницы, расположенные в центре. Сейчас основное требование – близость к любой станции метро.

Цены зависят от расположения и числа комнат. Кстати, цены на аналогичные по всем прочим характеристикам квартиры в центре и спальных районах рядом с метро не очень-то и различаются. Например, аренда однокомнатной квартиры в центре в сутки обойдется примерно в 3000–3500 рублей, а где-нибудь в Марьине – в 2000.

Если квартира большая или необычная, то посуточная такса может быть намного выше. Например, трехкомнатная квартира в центре, недалеко от станции метро «Пушкинская» в Большом Козицком переулке сдается за 10 000 рублей в сутки.

Владельцы охотно сдают квартиры на короткий срок иностранцам, россиянам – командировочным, туристам, даже тихим любовным парочкам. Но, например, мало кто соглашается, чтобы квартиру использовали для организации вечеринки или съемок фильма. И в одном, и в другом случае нежелательным считается большое скопление народа, а кроме того, есть серьезные опасения по поводу непотушенных сигарет и варварского обращения подвыпившей компании с имуществом.

Если владелец сдает квартиру на длительный срок, у него есть возможность познакомиться с будущими постояльцами, взять тайм-аут, подумать, устраивают ли его эти люди, навести о них справки. А когда квартира сдается посуточно, то каких только историй не наслушаешься от ее хозяев!

Вот самая распространенная схема мошенничества. Мнимый командировочный арендует квартиру на три дня. За это время он успевает, подделав документы, пересдать ее на длительный срок нескольким квартирантам.

Дорогие квартиры в центре, сдающиеся в посуточную аренду, – лакомый кусок для мошенников, работающих по-крупному. Например, известно несколько случаев, когда, арендовав жилье на две-три недели, мошенники по поддельным документам продавали квартиры.

Так что каждый владелец недвижимости решает сам, что лучше – больше денег и больше риска, или меньше денег и, соответственно, меньше неприятностей.

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...