MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

РОССИЯ, 8 фев.

- SV Development.

Чтобы свободная квартира не пустовала и плюс ко всему приносила немалый доход - лучший вариант - сдавать квартиру на сутки и на часы. Перед владельцем квартиры, смело вызвавшимся на подобную "сделку", и желающим немедленно извлечь прибыль, неизбежно возникает дилема: какой должна быть квартира, чтобы она привлекала внимание посуточных жильцов?

Как и любой другой вид бизнеса, посуточная аренда квартир предполагает вложения определенных средств из своего кармана, или так называемого, стартового капитала, прежде чем она сама начнет "штамповать купюры". Ибо, как говорил римский философ Сенека, «Кораблю, не знающему в какую гавань плыть, ни один ветер не станет попутным!»

Бизнес-жилье для бизнес-дома

Ну, во-первых, многое зависит от того, к какому классу жилья относится дом, где расположена квартира. Почему это важно? Размер арендной ставки той или иной квартиры риелторы рассчитывают, опираясь не только на количество комнат в помещении, но так же на такие факторы, как удобство расположения квартиры по отношению к метро или остановке, ценность мебели и наличие бытовой техники, которой она снабжена. 

Арендаторы, уже "удобно расположившиеся" на рынке недвижимости – люди, готовые хорошо заплатить за комфорт. Одним из ключевых требований к будущему арендному жилью является соответствие социального состава жильцов самого дома тому кругу, к которому сами себя относят. Для риелтора, которому обеспеченный арендатор платит за произведение высококачественного поиска потенциальных жильцов, самым простым способом удовлетворить даже самые высокие запросы клиента, является: подбирать варианты только в тех домах, которые в профессиональной среде внегласно отнесены к высококлассным.

Как выглядит недорогая квартирка на окраинах - представить не составит и труда. Перечень же признаков дома бизнес-класса находится в постоянном изменении. Список его обязательных плюсов периодически то удлиняется, то сокращается. В последние годы в Москве всё больше и больше появляется элитных новостроек, в которых стоимость квартиры на сутки по умолчанию стоит прилично. Изменчивость перечня «благ» зависит ещё и от уровня благоприятности климата в сфере недвижимости, цивилизованности и благополучности инвесторов, построивших дома. Немаловажную роль играют управляющие компании, эксплуатирующие новостройки, так как дыры в крышах или плесень на стенах не прикроешь ни каким евроремонтом.

По словам Марины Беляевой, специалиста по аренде агентства «Аранта-недвижимость», квартиры-бизнес класса, расположенные в домах бизнес-класса, по-другому называются еще «евродомами». Еще есть квартиры бизнес-класса, но расположенные в обычных домах. Не смотря на то, что цены на первые и вторые заметно расходятся, дешевыми ни те ни другие квартиры назвать нельзя. Просторность - вот характерная черта этих квартир. Например, однокомнатные имеют общую площадь от 45 кв. м, двухкомнатные – от 70, трехкомнатные – от 100 кв. м. Поэтому, когда желание клиента - апартаменты в доме бизнес-класса, клиенту сразу называют примерную цену аренды, к которой он должен быть готовым».

«Перечень домов бизнес-класса агентам по элитной недвижимости хорошо знаком, – добавляет эксперт. – Эти дома обязательно имеют сплошное ограждение прилегающей территории, автоматический шлагбаум на въезде, видеонаблюдение по периметру ограждения и внутри помещений общего назначения. Охрана состоит только из сотрудников частных охранных предприятий, облаченных в униформу. Дворники, уборщицы также одеты в спецодежду. Холл на первом этаже в таких домах обычно отделан мрамором. На детской игровой площадке устроены горки, качели, песочницы ярких цветов и чаще всего – иностранного производства».

По словам управляющей отделом аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Натальи Сухиной, зачастую вместе с квартирой бизнес-класса «в комплекте» предлагается бокс для машины в подземном гараже дома или место на охраняемой парковке поблизости.

«Конечно, – продолжает Марина Беляева, – дома бизнес-класса в Москве бывают разными. Один расположен в хорошем месте, но из-за отсутствия свободной земли не имеет большой придомовой территории. У другого дома вовсе нет ограждения. Третий хоть и считается дорогим, но потолки там все-таки низковаты. Но наиболее ценимые подлинные дома бизнес-класса, помимо перечисленных достоинств, имеют также инфраструктуру, которая обслуживает только жильцов: небольшой продуктовый магазин, парикмахерскую, химчистку, сауну и даже отделение банка».

Верхом неуважения к жильцам дома бизнес-класса будет вселение владельцем квартиры, стесненным в средствах на достойный ремонт, арендатора из несоответствующего социального круга. И если тот, в свою очередь, по привычке начнет окуривать лестничный вестибюль запахом дешевых сигарет, тушить «бычки» в стоящие там кадки с растениями – конфликт с управляющей компанией будет скор и неминуем. Но следует помнить, что претензии администрация предъявит не только жильцу-арендатору, но и собственнику квартиры. Так что, как говорят англичане: «Прибыв в Лондон, ведите себя по-лондонски».

Итак, по словам наших экспертов, размер арендной платы в двух квартирах бизнес-класса одинаковой площади, со вкусом обставленных достойной мебелью, но расположенных в домах, которые относятся к разным категориям, не будет одинаков, и ценовой разрыв будет весьма существенным.

 

С начинкой или без

 

Если квартира которую вы намерены сдать, относится к экономклассу, принципиальным вопросом, с которым вы обязаны определиться, будет: «Как сдавать – с мебелью или без нее?» У каждого варианта есть достоинства и недостатки. В первом случае можно рассчитывать на более высокий размер арендной платы.

Меблированные квартиры пользуются заметно большим спросом у арендаторов. С другой стороны, обстановка и бытовая техника неизбежно подвергаются естественному износу. Велик риск, что арендатор окажется настолько неаккуратным, что мебель не будет подлежать ремонту, а страховой залог не покроет затрат на ее замену или восстановительный ремонт квартиры. Кроме того, жильцы-арендаторы обустроенных квартир «легки на подъем»: чаще принимают решение о завершении аренды и переезде в другое место.

Риски нанесения ущерба гораздо ниже при сдаче квартиры без мебели. Так же можно надеяться, что жилец, снявший такую квартиру и расставивший по ней свой многочисленный скарб, проживет на одном месте подольше. Однако ставки арендной платы за проживание в таких квартирах ниже.

Управляющая отделом аренды МГСН Наталья Сухина отметила, что вариант квартиры без мебели не означает абсолютную пустоту. «В кухне обязательно следует поставить кухонный гарнитур. В новых панельных домах, только что построенных, с просторными кухнями, квартиру «совершенно без мебели» тоже снимут. Но ставка в этом случае будет самая минимальная, – говорит она. – Кроме того, велика вероятность, что в будущем жилец, устав от отсутствия элементарных удобств, все же решится переехать в квартиру поудобней».

Необходимость установки кухонного гарнитура, по словам Марины Соболевой из «Аранта-недвижимость», вызвана еще и тем, что площадь стандартных кухонь невелика, но разнообразна и арендатору возить с собой кухонный гарнитур, который подходил бы к любой кухне, затруднительно.

Наталья Сухина из МГСН отметила, что сейчас ситуация в аренде сложная: ставки на 20-30 процентов ниже докризисных. Поэтому она призывает владельцев квартиры без мебели быть гибче. «Если клиент в счет арендной платы может попросить приобрести в такую квартиру недорогой шкаф – соглашайтесь, – замечает г-жа Сухина. – Причем хорошо отделанная квартира без мебели по цене зачастую может поспорить с меблированным стандартом».

Каков спрос на квартиры без мебели в общем объеме спроса на арендные квартиры? В этом вопросе мнения наших экспертов разошлись. Марина Соболева из «Аранта-недвижимость» оценивает спрос в 10 процентов от общего объема. Наталья Сухина из МГСН раздвинула границы потребности в квартирах без мебели до 20 процентов.

Собственник квартиры Ольга долго сдавала однокомнатную квартиру без мебели – с самого момента, как получила ее от города взамен снесенной пятиэтажки. «Я сдавала квартиру где-то процентов на 15-20 дешевле квартир с обстановкой», – рассказывает Ольга.

Жильцы ей попадались «короткоживущие», и в «пересменках» между ними она кое-что улучшала и покупала. Сейчас, по прошествии шести лет с начала сдачи, Ольга предоставляет жильцам квартиру с мебелью и минимумом техники, хоть и недовольна этим положением вещей, так как арендаторы постоянно портят приобретаемое ею имущество.

Ответ на вопрос: «Какие элементы и бытовые приборы квартиры способны заметно повлиять на рост арендной ставки?» не однозначен. Специалист по аренде Марина Соболева из агентства «Аранта-недвижимость» считает, что никакие особенные приборы вроде кондиционера, Интернета, плазменной панели не способны повлиять на ставку аренды квартиры, если она относится к экономклассу: «Главное, что будет интересовать съемщика такой квартиры: близость от метро, состояние квартиры и, конечно, арендная плата. Наличие кондиционера или брендовой стиральной машины новейшей модели всерьез не учитывается, если квартира не имеет иных атрибутов бизнес-класса».

А вот Наталья Сухина из МГСН придерживается другого мнения: «Наличие дополнительных бытовых приборов, конечно, нужно учитываться при профессиональной оценке квартиры. В какой мере – абстрактно ответить сложно. Это определяется каждый раз индивидуально. Но главное, о чем должен помнить собственник квартиры, выставляющий ее на рынок аренды: во время посещения квартиры у клиента непременно должно возникать чувство свежести, новизны обстановки, повсеместной чистоты и домашнего уюта».

 

Немного об уюте

 

Итак, сдача квартиры без мебели оказалась вполне перспективным вариантом. Однако это не означает, что в такой квартире можно ограничиться небольшим «косметическим ремонтом». «Легкий косметический» могут позволить себе лишь те, кто не собирается выжать из квартиры максимальную прибыль. Все значимые улучшения, произведенные в квартире, повысят ценность квартиры и в глазах риелторов, и в глазах клиентов.

Впрочем, не следует бросаться в другую крайность: замышлять устройство фигурных разноуровневых потолков, лепнины в стиле «ампир», прицениваться к покупке суперсантехники. В статье «Квартира в аренду: ремонт – вложение или растрата?» мы кратко, на цифрах, проанализировали быстроту окупаемости финансовых вложений в ремонт квартиры. Вывод неутешительный: при сегодняшних относительно невысоких арендных ставках крупные траты на ремонт квартиры окупаются гораздо дольше, чем если эти деньги просто положить на долгосрочный вклад в банк.

Жизнь и быт меняются стремительно. Элементы декора, бытовые приборы, которые раньше были признаком квартиры высокого класса, сегодня уже не являются редкостью в обычном жилье. В начале 90-х годов это случилось с автоматическими стиральными машинами. Еще недавно «элитным бытовым прибором» казался кондиционер. Кто знает, может быть, эта участь постигнет и посудомоечную машину? А чтобы в момент посещения клиентом квартиры она показалась ему желанным воплощением уюта, риелторы в пособиях под грифом «для служебного пользования» советуют варить на кухне настоящий ароматный кофе. «Вам эспрессо или обычный»?

Консалтинговая компания “SV Development”

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...