MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

РОССИЯ, 9 фев. - SV Development. Каждая двадцатая квартира в Москве сдается в аренду посуточно или на длительной основе. Это небольшая цифра обуславливается опять же установившимся с недавнего времени в нашей стране кризисом. Как утверждают специалисты Московской ассоциации риелторов (МАР),  этот бизнес с наступлением для всего народа тяжелых времен стал приносить всё меньшую прибыль. В качестве выхода из данной сложной ситуации на рынке недвижимости риэлторы предлагают временную отмену налогооблажения на аренду и строительство элитных домов.

В данный момент в столице около 3,8 миллиона квартир, сдаются же из них, по официальным данным Московской ассоциации риелтеров (МАР), лишь 160 тысяч квартир. «А каждая двадцатая квартира соответствует всего 5% всего жилого фонда Москвы»,— подчеркнул вице-президент МАР Михаил Гороховский, выступая на совещании о проблемах сдачи жилья в посуточную аренду.

«Пять процентов составляют всего две квартиры на подъезд 17-этажного дома. А это ровным счетом ничего не значит для такой большой Москвы»,— сказал Гороховский. При этом если сравнить данные показатели с дореволюционным временем, в столице в аренду сдавалось более половины жилого фонда города.

Налоговые каникулы

Практика строительства доходных домов еще не сложилась, что является, по мнению вице-президента МАР, основной причиной малого количества сдаваемых в аренду столичных квартир.

Несмотря на то, цены на квартиры в 2009 году резко упали, обеспеченные граждане нашей страны и не торопятся с покупкой нового жилья для сдачи в аренду, так как сегодня этот бизнес является крайне невыгодным -  содержание квартир дорого обходится.

Не до жиру


В начале прошлого года предпочтения среди арендаторов столичного жилья распределились следующим образом: 46% арендаторов искали квартиры эконом-класса, 38% -  бизнес-класса и только 16% выбирали элитные квартиры.

Гороховский полагает, что в Москве целесообразно ликвидировать на несколько лет налогообложение доходов от аренды. «Я считаю, что этим можно было бы простимулировать и поощрить инвесторов, чтобы они вкладывали деньги в такие объекты»,— говорит он.

Власти помогут


Предложение одного из руководителей МАР помогло бы государству «обелить» рынок коммерческого найма, однако оно идет вразрез с желанием того же государства получить с аренды свой доход.

«Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес (коммерческий наем) относится к „серому“. И так практически в любом городе. Поэтому на эту проблему нужно обратить внимание не только законодателей, но и других структур властных. Я имею в виду региональные власти и прокуратуру»,— заявил президент страны Дмитрий Медведев в июле 2009 года, на встрече с активом партии «Единая Россия»

Президент отметил, что рынок коммерческого найма жилья в России огромный, но государство в нем никак не участвует.

В итоге, по мнению Дмитрия Медведева, значительная часть сделок по аренде жилья проходит сейчас в России напрямую между владельцем квартиры и арендатором без заключения официального договора найма и, соответственно, без уплаты налогов.

«А было бы неплохо. И для контроля над ситуацией… Зачастую, ставки коммерческого найма завышены и не являются рыночными в строгом смысле этого слова», – сказал Медведев.
Президент призвал региональные власти навести порядок на самом неотрегулированном сегменте рынка недвижимости.

Сам себе регулятор


Между тем, участники рынка не верят в то, что рынок аренды жилья в крупнейших городах России удастся отрегулировать с помощью налоговых приставов и органов прокуратуры.

«Много ли можно получить налогов с этого сектора? Максимум сто долларов в месяц с квартиры. Но для того, чтобы их получить, надо найти хозяина и доказать, что он сдает квартиру по рыночным ценам»,— подчеркивает Олег Репченко, руководитель аналитического портала Индикаторы рынка недвижимости (ИРН) . По его словам, проблема решится только в том случае, если государству удастся придумать и воплотить в жизнь работающую технологию по извлечению налогов из полулегальной сферы.

Цена триумфа


По данным АН Doki, снять самую дорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было в районе метро “Арбатская” за 140 тыс руб. За самую “двушку” районе метро “Кропоткинская” просили 400 тыс руб в месяц. Арендная плата за самую дорогую 3-комнатную квартиру в жилом комплексе “Триумф-Палас” составляла 1,2 млн руб в месяц.

«Я помню, как минимум, три попытки государства полностью легализовать рынок аренды жилья. Все они закончились одинаково. То есть никак. Ситуация постепенно улучшается, кто-то из арендаторов создает частное предприятие, чтобы платить сниженный налог со своих доходов — 6%, а не 13%. Кто-то сам выходит из тени»,— заметил «GZT.RU»:http://www.gzt.ru/ аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

По его мнению, рынок аренды в Москве самодостаточен и саморегулируем и вряд ли по мановению волшебной палочке станет кристально прозрачен. Даже если государство попробует жесткой рукой навести порядок, то в лучшем случае добьётся повышения цен на аренду, уверен г-н Кочетков.

По информации Юрия Кочеткова, рентабельность сдачи жилья в аренду в Москве гораздо ниже, чем в Европе. Здесь она составляет 5–7% от стоимости жилья в год, а в западных странах — 9–11%.

Элита не пройдет


Что же касается строительства доходных домов в качестве альтернативы, то здесь ситуация еще хуже. «Строить в Москве негде, механизма окупаемости столь долгосрочных проектов тоже нет. Доходные дома просто нерентабельны. Гораздо проще построить многоэтажку и продать ее по рыночным ценам»,— уверен Юрий Кочетков.

При этом, надо понимать, что эксперт говорит о классическом варианте “доходного дома” , который построен на частные деньги и приносит доход своему владельцу. Как показала практика, у самого первого доходного дома, построенного в Москве, в районе Китай-города, в Николо-Воробьинском переулке, ставки аренды оказались по карману только топ-менеджерам нефтяных компаний. А городская концепция формирования сети доходных домов экономкласса не вызвала интереса у потенциальных инвесторов. Дело в том, что окупаемость строительства таких домов, по оценкам аналитиков рынка, составляет около 25 лет.

«Данный вид бизнеса станет перспективным лишь в случае уменьшения срока окупаемости до 10–15 лет и увеличения рентабельности проекта как минимум до 12–15% годовых»,— пояснял “Газете” первый заместитель гендиректора ОАО «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов. Но достичь таких показателей можно, только если строить элитные доходные дома.

Малодоходное место


В качестве альтернативы “доходному” дома московские чиновники придумали концепцию бездотационных муниципальных доходных домов. В этом случае жилье строится на деньги городского бюджета, а заселяются в квартиры очередники, уставшие ждать своих квадратных метров от столицы.

Пока в Москве есть только три доходных жилых объекта – это дом на улице Верхние Поля, построенный для льготников и очередников, молодых ученых, преподавателей, которые платят за жилье по рыночным ценам с существенными понижающими коэффициентами. В среднем получается 3,3 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 4,2 тыс.— за двухкомнатную и 5,6 тыс.— за «трешку».

Дешевле только даром


Стоимость месячной аренды самой дешевой “однушки” в январе 2010 составила 12 тыс рублей. Квартира сдавалась в районе метро “Новогиреево”

Самая дешевая двушка около метро “Домодедовская” в 12-этажном панельном доме советской застройки обошлась бы арендатору в 17 тыс рублей.

В этом же районе предлагалась и самая дешевая “трешка” за 22 тыс руб в месяц, при условии предоплаты за год.

Во втором доме – 22-этажной панельной башне бывшего общежития на улице Мусы Джалиля также живут очередники. А третий из уже построенных объектов базируется в подмосковной Щербинке и предназначен для студенческих семей.

Между тем, еще в феврале прошлого года департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) города Москвы рассчитывал построить 14 новых домов, чтобы сдавать в аренду очередникам на льготных условиях. Еще восемь доходных домов планировалось переоборудовать из старых общежитий. Но урезанный наполовину из-за кризиса бюджет не позволил Москве реализовать и эти скромные планы.

«Придется ограничиться четырьмя новыми доходными домами в Щербинке, их адреса уже определены»,— заметил GZT.RU Владимир Брыков, заместитель руководителя ДЖПиЖФ.

Консалтинговая компания “SV Development”

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...