MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

В продолжение начатой нами недавно темы о разных видах договоров, заключаемых в ходе проведения сделок сдачи в аренду жилой недвижимости, остановим своё внимание более подробно на случае, когда этот документ будет законно называться договором аренды. Для тех, кто не знает - это та ситуация, когда снимающей стороной выступает юридическое лицо, простыми словами - организация или фирма. Насколько Вы уже убедились, варианты есть всегда и повсюду. И выходов может быть как минимум несколько.

Будет ли договор официально называется договором аренды, если квартиру снимает организация?


Название тут веса особого не имеет, и от того как будет называться подписываемая Вами и противоположной стороной договора аренды бумажка, суть не изменится. Закон гласит и настоятельно рекомендует, чтобы все договора заключались в письменной форме, все остальное – решайте сами. Вот такие вот скучные формальности. 

Отметим, что в случае, если снимающая сторона – организация, или юрлицо, договор необязательно будет называться договором аренды.

Тут уже зависит от того, кто подписывает бумаги. Если сделка происходит между  хозяином квартиры  и квартирантом, то имя организации, которая производит оплату за квартиру, можно и не указывать. В таком случае данный договор - самый обычный и ничем не отличается от рядовых договоров аренды жилой площади. А вот и другой вариант: предположим, что в квартире будет проживать не один арендосъемщик. Параллельно с ним будут жить еще пара, тройка, десяток других. По документам, оформляется договор лишь на одного жителя, но кардинальной разницы тут между сдачей квартиры человеку или организации нет и не было. В общем, стоит отметить, что подобное оформление - признак не самой «белой» на свете бухгалтерии, но арендодателя это не должно никак беспокоить: лично его по вопросам ведения отчетности организацией, сотрудник которой снимает квартиру, беспокоить не имеют права, да и смысла к нему обращаться нет. Договор заключен между физическими лицами.

Можно ли оформить договор с компанией, а не с ее сотрудником?


Да, так тоже можно сделать. Тогда документ по праву носит гордое имя «договор аренды», на нем стоит печать организации и подпись руководителя фирмы. Для квартирного хозяина здесь есть один принципиальный момент: не стоит с ходу соглашаться на предлагаемый второй стороной «типовой» вариант договора, если организация-съемщик заявит, что «у нас так принято». Договор заключают две стороны, и «принято по-своему» может быть у обеих. Что касается состава проживающих, то в интересах сдающего, какой бы договор он ни заключал, нужно отдельно прописать в бумагах, кто и в каком составе имеет право проживать в квартире.

Основных вариантов тут два: либо конкретный перечень лиц («квартира арендуется фирмой А для сотрудника Б с семьей: перечень членов семьи. Изменение состава и количества проживающих без согласия с Арендодателем недопустимо»). Либо, если жилье арендуется не для постоянного проживания определенного количества людей, а, например, для размещения командированных или партнеров фирмы, можно указать предельное количество проживающих («квартира арендуется для проживания 2, 3, 5 (нужное вписать) человек, изменение состава проживающих без согласования с Арендодателем недопустимо»).

Как сдать квартиру организации совсем «по-белому»? Как при этом не платить налоги?


Если в фирме, снимающей квартиру, абсолютно «белая» бухгалтерия, в договоре указывается, что арендодатель поручает арендатору удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ. К договору прикладывается соответствующее заявление квартирного хозяина, этот момент тоже указывается строчкой в договоре. Если квартирный хозяин оформился как ИП (как это сделать, мы уже писали отдельно), НДФЛ составит 6%, соответственно, сумму платежей стоит указать в договоре как n (сколько вы планируете получать ежемесячно) плюс 6%.

Если ИП не оформлялось, сумма в договоре рассчитывается как n плюс 13%. Залог в случае «белого» договора провести по документам не получится, только оплату последнего месяца (или двух) проживания.

Кроме того, список документов при абсолютно прозрачной сдаче юридическому лицу немного расширяется по сравнению с типовым и в целом будет выглядеть примерно так:
• Свидетельство о собственности: оригинал плюс копия,
• ИНН (должен быть вписан в договор),
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования,
• Реквизиты расчетного счета,
• Если вы ИП – свидетельство о регистрации ИП плюс копия; копия письма о применении упрощенной системы налогообложения; копия выписки из ЕГРЮЛ.

Как сдать квартиру представителям государственной организации?


Самый распространенный вариант здесь – сдача квартиры военным, которым квартиру оплачивает военная часть. Нервный момент для квартирного хозяина тут присутствует, и немалый: все документы подписываются, а деньги передаются только после того, как дает добро арендатор – военная часть. То есть подписанный договор сначала отправляется к начальнику части, подписывается там, а потом возвращается вам (для гарантии можно попросить оплатить аренду из личных средств съемщиков).

Деньги тоже выдаются не вперед, а по факту, то есть первый платеж происходит через месяц после начала проживания. Здесь, помимо варианта «договориться из личных кошельков», часто практикуется подписание договора задним числом.

И еще один момент: договоры с военными заключаются по типовой, военной же, форме. Избежать этого нельзя, а документ не защищает ни одну из сторон в силу своей недоработанности. Здесь простой рецепт: можно датой следующего дня заключить еще один договор, «настоящий» (включающий в себя строчку о том, что все ранее заключенные договора утрачивают силу), о существовании которого будут знать хозяин и жильцы, но не арендатор – военная часть. С этической точки зрения это выглядит так себе, но сильно упрощает жизнь квартирному хозяину и его жильцам.

Источник: Анна Купер Собственник.

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...