MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

УКРАИНА, 5 июл. - SV Development. В Москве это лето оказалось более удачливым: число клиентов на рынке посуточной аренды квартир возросло по сравнению с прошлым годом на целых 10–15%.

К сожалению, крупную прибыль владельцам жилого имущества и управляющим компаниям сорвать не удалось — ранее платежеспособные граждане нашей страны, регулярно арендовавшие элитные квартиры по приезду в город, теперь начали снимать более бюджетные варианты съемных квартир. Тут уж не удивительно, что, соответственно, доходы участников рынка уменьшились. Следует отметить, что около 70% сдаваемого посуточно жилья по-прежнему пустует. Участники рынка пессимистичны по отношению к прогнозам на будущее: они полагают, что его стоимость до конца лета может снизиться на 30–40%.

Любой каприз за Ваши деньги

Обилием выбора приезжих командировочных и туристов радуют и в Киеве. В начале июля нынешнего года, по данным открытых баз данных столичных квартир и апартаментов, предлагающихся в аренду на сутки и на часы, на этом рынке насчитывалось более 5 тысяч подобных объектов, среди которых свободными оказались более 70%. Стоимость же аренды данного жилья никак не изменилась в связи с малой его востребованностью, а, напротив, осталась стабильной и неизменной на протяжении уходящего года.

Как говорит директор портала Kievsutki.com Андрей Ковальчук, за время нависшего над нашей страной кризиса владельцы ряда квартир, а так же компании, промышляющие сдачей в наём жилплощади, уже привыкли к низкому уровню дохода и просто-напросто с свыклись с этим. “Клиентов много лишь во время проведения крупных выставочных форумов. Именно в эти дни в городе спрос на жилье за любую стоимость крайне высок, поэтому клиентов хватает всем.

В периоды отсутствия выставок, а также праздников, на которые в Киев съезжаются туристы, крупная доля сдаваемого жилья пустует, к чему хозяева квартир привыкли относиться философски. Цены они уже не стремятся резко снижать, так как они могут вообще уйти в минус при подобном и без этого нерегулярном финансовом поступлении”, — рассказывает он.

Основным фактором, повлиявшим на сохранение цен на посуточные квартиры, стало увеличение спроса на 10–15% по сравнению с прошлым летом. Отрицательным моментом стало и то, что за это время кардинально поменялась и его структура: востребованность квартир стоимостью до $35–40 в сутки возросла в три раза (60% общего спроса), дорогостоящими же апартаментами от $150 интересуются сегодня лишь 5% клиентов против 14% год назад.

Таким образом, по словам руководителя портала Apartment.kiev.ua Игоря Бугаенко, реальные прибыли владельцев квартир, управляющих компаний и АН снизились как минимум на 20–30%, а у тех, кто занимается только элитной недвижимостью, — еще существеннее.

Главной причиной переориентации львиной доли приезжих на самый дешевый сегмент является сокращение их доходов: за период кризиса люди привыкли экономить и даже крупные региональные компании значительно урезали размеры командировочных своим сотрудникам.

“Меньше стали приезжать и иностранцы из дальнего зарубежья, почти не проводятся помпезные семинары, конференции и прочие просветительские мероприятия. Поэтому желающих переплачивать за эксклюзив — авторский ремонт, оригинальный дизайн, фонтан или крокодила в бассейне — сейчас практически нет”, — отмечает г-н Бугаенко.

Помимо туристов из Украины и людей, оказавшихся в столице по делам, самое дешевое жилье стали активно снимать гости из российской глубинки. “Если раньше к нам приезжали преимущественно жители Москвы или Питера, которые арендовали квартиры среднего ценового сегмента, то теперь потянулись россияне из Волгограда, Самары или Челябинска, которые хотят посмотреть Киев, но мало интересуются условиями, в которых будут ночевать. Наплыв гостей из глубинки мы объясняем прекращением на российском телевидении холодной войны против Украины, что мотивировало многих граждан РФ наконец-то посетить мать городов русских”, — рассказывает Андрей Ковальчук.

Выгоднее хостела, дешевле гостиницы

Реагируя на изменение потребительских предпочтений, многие столичные порталы в последние полгода всерьез занялись расширением баз данных дешевыми вариантами (от 130 до 300 гривен в сутки). По словам владельца портала Apartments.com.ua Виталия Богдана, расширение происходило прежде всего за счет получения в управление жилья бизнес-сегмента, которое длительное время простаивало на рынке долгосрочной аренды.

Да и многие владельцы посуточных апартаментов среднего ценового диапазона решились на снижение цен, чтобы увеличить оборот и уменьшить простой квартиры. В результате на некоторых специализированных интернет-сайтах сейчас предлагаются порядка 150–200 вариантов недвижимости стоимостью 200–300 гривен в сутки.

Ниже 200 гривен, по данным АН SV Realty, найти предложение также несложно. Например, за 140 гривен можно снять “единичку” площадью 29 кв. м на улице Л. Гавро (с мебелью, телевизором и интернетом), а за 150 гривен — жилье возле Соломенской площади (со стиральной машиной, телевизором, холодильником, тремя спальными местами), квартиру на Туполева (два спальных места) и еще десяток подобных объектов вдали от центра.

По цене от 100 до 150 гривен, как правило, сдаются комнаты, предлагаемые чаще всего через газеты бесплатных объявлений. Наиболее широкий выбор таких объектов в районе автовокзала, на Лесном массиве, Позняках, Сырце, в Святошине. Причем, вопреки расхожим представлениям, многие комнаты оборудованы не только кроватями, но и остальными благами цивилизации: телевизором, стиральной машиной, холодильником, а иногда даже компьютером с выходом в интернет.

Еще более дешевое предложение можно найти в столичных хостелах и мини-отелях. Так, койкоместо в хостеле “На Татарке” оценивается в 80 гривен за сутки, в “Олимпике” (возле ст. м. “Лесная”) — в 100 гривен, место в трехместных номерах в гостиницах “Экос” и “Голосеевская” стоит 70–80 гривен (одноместный номер — 130–145 гривен), а в переоборудованных под хостелы квартирах обычных киевлян место и вовсе можно снять за 50 гривен.

“Обычно хостелами и мини-отелями пользуются приезжие, посещающие город в одиночестве и имеющие весьма ограниченный бюджет. Когда человек один, экономия на койкоместе в сравнении с квартирами в посуточную аренду весьма значительная. Если же людей двое, то экономии нет: двухместный номер в малобюджетной гостинице обойдется в 200–220 гривен, но квартира по такой цене дает гораздо больше домашнего уюта, уединенности и возможности отдохнуть, к тому же здесь можно самостоятельно готовить, следовательно, сократить расходы на питание”, — объясняет начальник департамента маркетинга компании SV Development Владимир Степенко.

Не всегда выгодны хостелы и студентам, многие из которых приезжают в столицу компаниями. Если за койку в хостеле придется заплатить по 70 гривен с человека, то за 230 гривен возможно снять трехкомнатную квартиру на шесть спальных мест возле станции метро “Лыбедская” (в хорошем состоянии, со свежим ремонтом и всей бытовой техникой), или по 40 гривен в сутки с каждого.

Излишества без надобности

Квартиры среднего ценового сегмента ($45–70 в сутки) в центре и непосредственной близости от него арендуют более обеспеченные туристы и бизнесмены, которые хотят вечером прогуляться по Крещатику, но не желают переплачивать за проживание в расположенных в его окрестностях гостиницах.

Двухместный номер в отелях “Днепр” или “Крещатик” обойдется туристам почти в 1 тыс. гривен в сутки, в то время как 50-метровая видовая квартира на улице Бассейной с кухней-студией и всеми удобствами будет стоить 400 гривен, “двушка” в “царском” доме на Эспланадной (со всеми удобствами, хорошим ремонтом и бытовой техникой) — 360 гривен, а двухкомнатные апартаменты с евроремонтом на Крещатике — от 500 гривен.

По словам посредников, хозяева жилья среднего ценового сегмента легко соглашаются на скидки в 10–30% при условии съема на срок более трех суток, а также готовы на расчет в любой валюте. Правда, как показывает анализ предложения от самих собственников, многие из них не спешат отказываться от ранее заведенных правил: большинство не предоставляет дорогую недвижимость под празднование любых событий, не разрешает заезжать с животными, курить в квартире или жить в ней лицам, не достигшим 21 года.

“В целом как украинские граждане, так и иностранцы перестали гнаться за излишествами. Их интересуют прежде всего цена и месторасположение жилья, очень часто — наличие интернета, доступ к которому, как правило, предоставляют за отдельную плату.

Дизайны, джакузи, всевозможные подсветки, необычные кухни и т. п. потеряли актуальность. Именно поэтому квартиры стоимостью от 1,2 тыс. гривен в сутки практически не востребованы, как и четырех-пятикомнатные апартаменты”, — отмечает г-н Ковальчук.

Участники рынка считают, что на протяжении оставшихся летних месяцев спрос будет невысоким и нестабильным, пустовать останется до 70–80% предложения, в том числе и в самом дешевом ценовом сегменте.

В таких условиях, по мнению специалистов, хозяева и управляющие компании уже в середине июля вполне могут начать демпинговать, соглашаясь на 30–50%-ные скидки, в том числе и при сдаче самых дешевых квартир. В то же время в прайсах цены меняться не будут в ожидании, что сентябрь традиционно принесет повышение деловой и туристической активности.

Источник: Консалтинговая компания “SV Development”.

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...