MosKvartira.com

Квартиры на сутки в Москве

Вряд ли у доходного жилья есть будущее в России. По крайней мере, в ближайшие годы. По мнению экспертов, высокие темпы роста цен и отсутствие инфраструктуры мешают развитию бизнеса в сфере аренды жилья посуточно.

По словам Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, в настоящее время покупка жилья в Москве с целью сдачи его в аренду – не лучший вариант вложения средств. Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, утверждает, что купленная в Москве арендная квартира окупится как минимум лишь через13 лет. В среднем – 20 лет – оптимальное время, за которое вы сможете вернуть вложенные в недвижимость деньги. Что касается элитного жилья, то оно окупается гораздо медленнее, чем жилье бизнес и эконом класса.

Как же ситуация на рынке недвижимости обстоит в других странах? Да примерно так же. Директор латвийской компании Ekocentrs Елена Корджева утверждает, что 600-700 евро за квадратный метр – стандартная цена обычной квартиры в спальном районе, однокомнатная квартира размером 38 кв. м. стоит в среднем 23-26,5 тысячи евро (1 миллион рублей). Аренда такой квартиры будет стоить примерно 100-150 евро, а окупится жилье только через 14-20 лет. Показатели почти схожи с московскими. Но зато в Латвии стоимость квартиры гораздо ниже. Бонус при покупке недвижимости - долгосрочный вид на жительство в стране, входящей в Евросоюзе и зону действия шенгенских виз.

Вот что говорит владелец кипрской компании Veskip Properties Павел Новиков: сейчас в Лимассоле на продажу выставлены апартаменты размером 39 кв. м. и стоимостью 62 тыс. евро (около 2,5 миллионов рублей), что соответствует 1,5 тысячи евро за квадратный метр. И все это в 100 км от моря! Сдаются они по цене 400-600 евро, а окупятся они уже через 8,5 - 13 лет. Что касается Болгарии, там дела обстоят примерно так же, как и в России. В городе Варна, к примеру, стоимость одного квадратного метра достигает 1 тысячи евро, а однокомнатной квартиры площадью 35-40 квадратных метров соответственно 35-40 тысяч евро (1,4 - 1,6 русскими деньгами). Окупаемость такого жилья составит от 15 до 17 лет, так как подобные объекты могут быть сданы за 200 евро в месяц.

Скорость возврата вложений в арендную недвижимость в 2 раза выше в Египте или Панаме. Начальник отдела продаж египетской компании Sunny House Татьяна Андрианова приводит следующие цифры: однокомнатная квартира в Хургаде в среднем стоит 25-30 тысяч долларов (700-850 тыс. руб.), и если вы ее будете сдавать за 250-300 долларов в месяц, то квартира окупится за 7,5-9 лет. К сожалению, туристы до сих пор предпочитают размещаться в Египте в отелях.

Исходя из вышеприведенных данных, в России выгоднее всего положить деньги в банк и получать проценты, нежели пытаться сделать выгоду на аренде. Прибыль от банковского вклада будет в разы выше, да и проблем меньше: не нужно следить за состоянием жилья, сохранностью мебели, заниматься поиском арендаторов, возиться с договорами и осуществлять много-много прочей волокиты.

К 2020 году, по планам Минтрегиона, в России до 20% всего вновь вводимого в строй жилья должно приходиться на сегмент доходных домов, то есть на недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду. Сложно в это поверить, так как в мире есть огромное число городов и стран, в которых инвестиции в недвижимость окупаются гораздо быстрее и эффективнее, да и сил на управление приходится тратить меньше.

Консалтинговая компания "SV Development"

Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:

Рекомедации и статьи по посуточной аренде квартир:

Наши квартиры снимали посуточно директора
и топ-менеджеры известных компаний подробнее...

Новости на тему посуточной аренды:

  • Почему иностранцы предпочитают снимать квартиры посуточно в Москве и за что не любят московские гостиницы
  • Предлагаем Вашему вниманию статью о реконструкции гостиницы Россия. Если в гостиницах нет мест, то воспользуйтесь арендой посуточно
  • Выгода посуточной аренды квартир в Москве в сравнении с ценами в гостиницах (стоимость гостиничных номеров за сутки проживания
  • Для посетителей летних выставок в Экспоцентре предлагаем шикарные квартиры посуточно на особых условиях.
  • Новая публикация поможет уберечься от мошенников, сдающих квартиры
  • Все новости...